สินเชื่อบ้านแลกเงิน เหมาะกับใคร และต้องเตรียมตัวยังไง ?

Contents

สินเชื่อบ้านแลกเงิน เหมาะกับใคร และต้องเตรียมตัวยังไง ?

สินเชื่อบ้านแลกเงิน เหมาะกับใคร และต้องเตรียมตัวยังไง ?

สินเชื่อบ้านแลกเงิน phuket property ภายหลังที่พวกเราได้ทำเขียนเนื้อหาของบทความเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านแลกเงินมาหลายๆบทความ ทำให้เพื่อนพ้องๆจำนวนมากเริ่มเห็นถึงความคุ้มราคาสูงที่สุดของสินเชื่อตัวนี้ แล้วก็หลายคนก็ได้อินบ็อกซ์เข้ามาถามมากมายเลยว่า ถ้าหากต้องการจะขอสินเชื่อตัวนี้ให้ผ่าน จะต้องมีขั้นตอนอะไรบ้าง วันนี้พวกเราเลยเอาเทคนิคแนวทางการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) มาฝากเพื่อนพ้องๆทุกคนกัน

การเตรียมตัวขอสินเชื่อ

ศึกษารายละเอียดการขอสินเชื่อ

แต่ละสถาบันการเงินก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างออกไป ยกตัวอย่างเช่น บางแบงค์บางทีก็อาจจะไม่รับหลักประกันเป็นที่ดิน หรือ มีการระบุวงเงินอย่างน้อยรวมทั้งวงเงินสูงสุดไว้แตกต่างกัน รวมทั้งช่วงเวลาการยืมก็บางทีอาจจะมิได้ตรงกัน บางที่ให้ 10 ปี บางที่ให้ 30 ปี ซึ่งข้อมูลที่ตรงนี้จะช่วยประกอบกิจการตกลงใจได้อย่างดีเยี่ยมว่าจะเลือกใช้บริการแบงค์ใด

มีประวัติทางการเงินดี

เครดิตดี มีชัยไปกว่าครึ่ง ยิ่งหากพวกเราไม่เคยผิดนัด จ่ายและชำระหนี้ครบตลอด มีรายได้แน่ๆบ่อย ก็จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับแบงค์ได้มากขึ้น ว่าถ้าหากให้พวกเรากู้ไปเค้าก็จะได้รับเงินคืนแน่ๆ หรือถ้าหากคนใดไม่มีงานประจำ เป็นฟรีแลนซ์ แม้กระนั้นมีเงินเข้าตลอดก็สามารถใช้สเตทเมนท์ที่มีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอนี้เป็นตัวยื่นได้

เอกสารสำคัญต้องพร้อม

เอกสารสำคัญๆสำหรับเพื่อการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินเป็น ใบคำร้องขอสินเชื่อ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน เอกสารเดินบัญชี และก็เอกสารเกี่ยวกับที่พักอาศัยที่ใช้เป็นประกันของพวกเรานั่นเอง เป็นต้นว่า โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงเจ้าของห้องพัก ฯลฯ

ยื่นเรื่องขอสินเชื่อให้แบงค์ประเมิน

ภายหลังยื่นเรื่องแล้ว แบงค์ก็จะส่งข้าราชการมาคิดราคาบ้านของพวกเราว่าสามารถกู้ได้มากน้อยเพียงใด ซึ่งค่าธรรมเนียมการสำรวจและก็ประเมินก็จะอยู่ที่โดยประมาณ 3-4 พันบาท เป็นเงินที่พวกเราจำเป็นต้องตระเตรียมไว้

รอผลการอนุมัติ เพื่อทำสัญญา

เมื่อข้าราชการประเมินเป็นระเบียบ เค้าชัดเจนกลับมาว่าสินเชื่อที่พวกเราขอไปได้รับการอนุญาตรึเปล่า และก็ได้วงเงินกู้เยอะแค่ไหน นี้บางทีก็อาจจะจะต้องรอคอยนิดหน่อยนึง บางที่ 1 อาทิตย์ ซึ่งหากได้รับการยินยอมก็ไม่มีอะไรจำเป็นต้องห่วง เพียงแค่ทำเรื่องจำท่วมในที่ทำการที่ดินของเขตพวกเราก็โอเคแล้ว

ครบทั้งยัง 5 ข้อนี้แล้วก็เท่ากับว่าการกู้สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) ของพวกเราผ่านฉลุยแล้วล่ะครับผม ต่อนี้ไปก็เหลือเพียงผ่อนหนี้ให้ครบตามที่กำหนดเวลาทุกเดือนๆกระทั่งปิดหนี้สินได้นั่นเอง รีวิวบ้านภูเก็ต สำคัญที่สุดที่ห้ามลืมเด็ดขาดเป็น ก่อนที่จะขอสินเชื่อกับแบงค์ไหน ให้พวกเราเทียบอัตราค่าดอกเบี้ยแล้วก็ความคุ้มราคาก่อนว่า แบงค์ใดให้ดอกสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) ต่ำสุด ผ่อนน้อยสุด วงเงินสูงสุด

ขั้นตอนในการนำบ้านไปแลกเงิน สินเชื่อบ้านแลกเงิน

มื่อเอ่ยถึงการเอาบ้าน บ้าน เข้าแบงค์เพื่อกู้ยืมเงินออกมา หลายท่านอาจเห็นว่าเกิดเรื่องยุ่งยาก เนื่องจากว่าดูเหมือนจะมีขั้นตอนเต็มไปหมด วันนี้พวกเรามาจะชี้แจงให้เห็นภาพกล้วยๆกัน

เรื่องที่จะต้องทราบก่อนขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน

วันนี้เกือบจะทุกแบงค์ มีสินเชื่อบ้านแลกเงินทั้งหมด แม้กระนั้นดอกแต่ละที่แตกต่างกันครับผม บางแบงค์ดอก 5.5% ต่อปี บางแบงค์ดอก 12.0% ต่อปี

สมมุติคุณกู้ 3,000,000 บาท

ถ้าเกิดเลือกได้เหมาะสม ดอก 5.5% ต่อปี คุณจะผ่อนเพียงแค่ เดือนละ 22,000 บาท

หากเลือกไม่ถูกที่ ดอก 12.0% ต่อปี คุณจะผ่อนเดือนละ 35,000 บาท

ฉะนั้น ก่อนที่จะขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน พวกเราควรจะเทียบให้มั่นใจก่อน ว่าแบงค์ไหนดอกเหมาะสมสุดขอรับ (ธรรมดาสุดแต่ละแบงค์จะแปลงโปรโมชั่นเรื่อยแข่งขันกันไปๆมาๆทุกเดือน) ต้องการขอเสนอแนะให้ท่านมาทดลองเทียบดอกสินเชื่อบ้านแลกเงินที่เหมาะสมสุด

ขั้นตอนสำหรับในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินมีอะไรบ้าง

ยื่นเอกสารให้ธนาคารพิจารณา

การขอสินเชื่อทุกหมวดหมู่กับแบงค์นั้น มีขั้นตอนคล้ายกัน เป็นจัดเตรียมเอกสารเพื่อยื่นให้แบงค์ไตร่ตรอง โดยสินเชื่อบ้านแลกเงิน มีรายการเอกสารอย่างคร่าวๆดังต่อไปนี้

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน + ทะเบียนสำมะโนครัว ของสามีภรรยา (หากมี)
เอกสารแสดงรายได้
รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนไป
หนังสือแสดงความเป็นเจ้าของเจ้าของ (ดังเช่นว่า โฉนดที่ดิน / โฉนดห้องพัก)

ตามรายการเอกสารที่ได้บอกไปเมื่อสักครู่นะครับ แต่ว่าบางแบงค์บางทีอาจขอเอกสารเพิ่มเติมอีกเพื่อประกอบกิจการพินิจพิเคราะห์เป็นกรณีไปนะครับ

ประเมินราคาหลักประกัน

ภายหลังจากแบงค์พินิจและก็อนุมัติพื้นฐานแล้ว ก็จะส่งกลุ่มมาตีราคาหลักประกัน (ว่าบ้าน/คอนโด ของพวกเรามีมูลค่าราวๆมากแค่ไหน) เพื่อนำไปคำนวณวงเงินให้สินเชื่อ

ธนาคารอนุมัติ พร้อมแจ้งวงเงินและอัตราดอกเบี้ย

ในขั้นตอนนี้ พวกเราจึงควรเลือกว่าจะรับวงเงินนี้หรือเปล่า (เพราะเหตุว่าบางครั้งแบงค์อนุมัติวงเงินให้น้อยกว่าที่อยากได้)

เซ็นสัญญากับธนาคาร + สัญญาจำนอง

ถ้าหากพวกเราเลือกรับวงเงินในขั้นตอนที่ 3 แบงค์ก็จะนัดหมายวันลงลายลักษณ์อักษร แล้วก็ไปจำท่วมที่กรมที่ดิน

ทั้งปวงนี้ก็คือ กระบวนการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งจะมีความคิดเห็นว่าการขอสินเชื่อที่ดูเหมือนจะยุ่งยาก เมื่อแบ่งเป็น 4 ข้อแล้วจะพบว่ามิได้สลับซับซ้อนอะไร จะมีเรื่องมีราวยากสิ่งเดียวก็คือการกล่าวหาแบงค์ไหนให้สินเชื่อบ้านแลกเงินด้วยอัตราค่าดอกเบี้ยเท่าใดบ้าง แล้วก็ตรงไหนยอดเยี่ยม

สินเชื่อบ้านเหมาะสมกับใครกันแน่ ?

เหมาะสมกับผู้ที่อยากได้ปิดหนี้สินที่ดอกสูงๆ

การมีหนี้สินอยู่หลายๆที่ บ้านจัดสรรภูเก็ต ไม่ว่าจะเป็นหนี้เป็นสินบัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล อื่นๆอีกมากมาย คิดรวมๆกันแล้วดอกบางทีอาจสูงมากมาย แถบจะพูดได้ว่าผ่อนแต่ว่าดอกสิ่งเดียว แต่ว่าเงินต้นแทบจะไม่ลด ผ่อนต่อเดือนเกือบจะน้อยเกินไปเหลือกินเหลือใช้จ่าย การรวมหนี้สินทุกสิ่งทุกอย่างให้มาอยู่ที่เดียวกันจะช่วยเซฟค่าครองชีพในหลายๆเรื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องดอก ด้วยการนำบ้านมาเป็นประกัน อย่างสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก แถมดอกต่ำอีกด้วย

เหมาะสมกับผู้ที่ปรารถนาตกแต่ง เพิ่มเติม หรือซ่อมบ้าน

บ้านอยู่ไปนานๆก็ควรมีเรื่องซ่อมเป็นปกติ หรือเมื่อมีการขยับขยายครอบครัว การเสริมส่วนต่างๆในบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญ สิ่งพวกนี้ล้วนจำเป็นต้องใช้เงินเป็นองค์ประกอบสำคัญ ถ้าเกิดมีเงินเก็บก้อนใหญ่อยู่กับตัวก็อาจจะสุขใจได้ แม้กระนั้นหากว่าไม่มีเงินเก็บ ขอชี้แนะให้เอาบ้านไปเป็นประกันกับแบงค์เพื่อกู้ยืม แต่ว่าบ้านจำต้องปราศจากภาระหน้าที่ แล้วก็ควรจะเป็นผู้ครอบครองบาปสิทธ์ด้วย

เหมาะสมกับผู้ที่อยากเงินลงทุนไปต่อยอดเวียนธุรกิจ

คนทำมาค้าขายคงจะเข้าใจกันอยู่ว่า ทุนหมุนเวียนเป็นเรื่องสำคัญที่ควรจะมีเอาไว้ภายในการประกอบธุรกิจ และก็แน่ๆว่าทุนหมุนเวียนหรือเงินลงทุนสำหรับในการทำธุรกิจ อยากได้มาจากการยืมสินเชื่อ การนำบ้านมากลายเป็นเงินก็เป็นไอเดียที่ดีด้วยเหมือนกัน ถ้าเกิดคุณเป็นผู้ที่มีสิทธิ์ในบ้านลำพัง บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม แฟลตพัก หรือตึกการขายอยู่แล้ว แล้วก็เป็นเงินปราศจากภาระหน้าที่ ก็สามารถนำอสังหาริมทรัพย์พวกนี้มาเป็นหลักสินทรัพย์รับประกันเพื่อกู้หนี้ยืมสินก้อนใหญ่ แถมได้วงเงินกู้สูง ดอกเบียแบบลดต้นลดดอกอีกด้วย

เหมาะสมกับผู้ที่อยากได้เงินทุนหมุนเวียน ไว้ใช้สารพัดประโยชน์อื่นๆ

คนใดกันที่อยากได้เงินไปใช้สารพัดประโยชน์ต่างๆแม้คุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่กับตัว ก็ไม่ต้องกลัวหารายได้ก้อนมิได้ด้วยการเอาบ้านมาเป็นประกัน ก็สามารถรับเงินก้อนโตไปใช้ได้ แต่ว่าถ้าหากว่าไม่ได้อยากวงเงินก้อนใหญ่ เสนอแนะทดลองดูสินเชื่อส่วนตัวไว้เป็นตัวเลือกอีก 1 ตัวเลือกก็ได้

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA สนามบินภูเก็ต บ้านสไตล์ริมทะเล ซื้อบ้านหลังแรก บ้านพร้อมอยู่