บ้านพร้อมอยู่

บ้านพร้อมอยู่ ก่อนจะซื้อหรือย้ายไป ต้องเตรียมอะไรบ้าง ?

บ้านพร้อมอยู่ ถ้าคุณกำลังคิดแผนจะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่รู้ว่าต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้านได้ราคาโดยประมาณมากแค่ไหน รวมทั้งควรเตรียมความพร้อมเช่นไรดีถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ขอเสนอแนะกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านรากฐานที่ควรจะทราบเพื่อเตรียมพร้อมไว้ตั้งแต่เนิ่นๆซึ่งจะก่อให้คุณรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับการผ่อนบ้านของตัวเอง มีประวัติด้านการเงินที่ดี แล้วก็เชื่อมั่นได้มากขึ้นว่าการกู้ซื้อบ้านจะผ่านอย่างไม่ต้องสงสัย phuket property


ขั้นตอนการซื้อบ้านพร้อมอยู่


บ้านพร้อมอยู่

รู้ความสามารถการกู้ของตนเอง


สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณโดยประมาณโดยใช้สูตร

(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)

ตัวอย่างเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างต่ำของวงเงินที่จะกู้ได้ บางแบงค์บางครั้งอาจจะขยับปริมาณเท่าของรายได้ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์ใคร่ครวญ รีวิวบ้านภูเก็ต

แม้กระนั้นดังนี้ วงเงินดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นนับว่าเป็นวงเงินที่ให้ในเรื่องที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็แล้วแต่เลย โดยเหตุนั้นจำต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมากจะอนุญาตให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น

(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้)
ดังเช่นว่า รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% = 9,000-12,000 บาท

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า คือภาระหน้าที่หนี้สินทุกๆอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ อื่นๆอีกมากมาย โดยเหตุนั้นสมมุติว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่งที่เหลือว่างอยู่ก็เลยเหลือเพียงแค่ 1,000-4,000 บาทเพียงแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณกลับว่าสามารถกู้ซื้อบ้านได้เยอะแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้

(1,000,000 ÷ 7,000) x (ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่ง) = (วงเงินซึ่งสามารถกู้ได้)
อย่างเช่น (1,000,000 ÷ 7,000) x 4,000 = กู้บ้านได้ในราคา 571,429 บาท

เก็บออมเงินดาวน์


ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นเรื่องสำคัญในกระบวนการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรจะเก็บออมเงินเป็นค่าดาวน์บ้านหรือห้องชุดไว้ด้วย เพราะว่าแบงค์มีกฎเป็นปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้เยอะที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสดที่พวกเราจึงควรจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาแผนการเอง

ด้วยเหตุผลดังกล่าว โครงงานแบ่งสรรต่างๆจะมีโปรแกรมให้พวกเราผ่อนดาวน์เป็นทุกเดือนกับโครงงานในขณะที่แผนการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยปกติจะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

ตัวอย่างเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้านเฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่ายค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้พวกเราจำต้องเตรียมพร้อมเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนหนึ่งส่วนใดเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

เดินบัญชีธนาคารให้สวย


ส่วนต่อมาของกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องของเอกสารเมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดูบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ควรมีเงินทรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด และก็ถ้าหากว่ามีรายได้พิเศษรอบเดือน หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอเช่นเดียวกัน บ้าน

บ้านพร้อมอยู่

ชำระหนี้ให้ตรงเวลา


อีกข้อที่แบงค์จะตรวจตราเป็น “เครดิตบูโร” ซึ่งจะมีประวัติการจ่ายและชำระหนี้ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้หากมีการจ่ายและชำระหนี้ไม่ตามกำหนด หรือที่มักเรียกกันชินปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำจำกัดความของ “คนที่มีประวัติสำหรับในการผ่อนหนี้หนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนหนี้หนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

นับว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้เป็นสินเสีย ด้วยเหตุนั้น ถ้าหากมีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์ใดๆก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จึงควรจ่ายให้ตามกำหนดทุกหน เนื่องจากการต่อว่าดแบล็กลิสต์อาจส่งผลให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

คนไหนกันแน่ที่กำลังคิกผู้กู้ซื้อบ้านสามารถพิจารณาเครดิตบูโรงของตัวเองได้ โดยบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด มีบริการตรวจเครดิตบูโรมากมายหนทาง บ้านจัดสรรภูเก็ต

ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน


เป็นหัวข้อต่อเนื่องจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ก็จะมีผลให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดลง ด้วยเหตุผลดังกล่าวภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบได้ควรจะทำโดยทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย ตัวอย่างเช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายในการใช้โทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ว่าในขณะที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น…จงยกเลิก


ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เพราะว่าข้อเสนอแนะที่ยั่วใจเมื่อแบงค์มาเชิญชวนสมัครบัตรเครดิต หากแม้อันที่จริงแล้วจะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะเห็นว่าผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้นในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะก่อให้จังหวะการยินยอมสินเชื่อบ้านลดน้อยลง โดยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านควรขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียงแค่ 1-2 ใบแค่นั้น

เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ


แนวทางการกู้ซื้อบ้านขั้นตอนสุดท้าย เป็นการตระเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ซึ่งส่วนที่บางทีก็อาจจะจะต้องดูแลเป็นพิเศษหมายถึงหลักฐานการทำงานแล้วก็รายได้ต่างๆตัวอย่างเช่น สลิปค่าจ้างรายเดือน หนังสือรับรองการทำงาน ที่พวกเราบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องดำเนินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานสังกัดเดิม และก็บางหน่วยงานบางครั้งอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมพร้อมก่อนก็เลยสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นไปอย่างสะดวก

เอกสารสำหรับการกู้ซื้อ บ้านพร้อมอยู่

ภายหลังสำรวจหาที่พักที่อาศัยอยู่พักหนึ่ง ในบรรดาตัวเลือกทั้งสิ้นผู้บริโภคจะสามารถตกลงใจเลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเองได้ในในที่สุด อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญเป็น การขอสินเชื่อ ซึ่งความรวดเร็วแล้วก็การพินิจพิเคราะห์อนุมัตินั้นเริ่มตั้งแต่การยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้านที่ถูกแล้วก็ครบสมบูรณ์ ซึ่งการเตรียมเอกสารการขอสินเชื่อบ้านนั้นไม่ยุ่งยากเกินความสามารถของผู้บริโภคบ้านมือใหม่ดังเช่นคุณ ลองมองกันว่าเอกสารการขอสินเชื่อบ้านมีอะไรบ้าง

เอกสารกู้ซื้อ บ้านพร้อมอยู่ มีอะไรบ้าง


เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ


เอกสารชุดนี้เป็นเอกสารที่จะระบุตัวตนว่าคนที่กู้เป็นคนไหนกันแน่ แล้วก็พักอยู่ที่ไหน เอกสารในกรุ๊ปที่ 1 ซึ่งผู้ขอสินเชื่อจำเป็นต้องเตรียมการเพื่อยื่นประกอบกิจการพินิจขอสินเชื่อมีดังนี้

  • บัตรประชาชน หรือบัตรประจำตัวเจ้าหน้าที่รัฐ ตระเตรียมให้พร้อมทั้งยังต้นฉบับและก็สำเนา
  • ทะเบียนสำมะโนครัวฉบับเจ้าของบ้าน ทั้งยังต้นฉบับแล้วก็ซีร็อกทุกหน้า
  • ในกรณีที่แปลงชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสกุล ให้ตระเตรียมใบลงบัญชีเปลี่ยนแปลงชื่อแล้วก็สกุล ทั้งยังต้นฉบับแล้วก็สำเนา ใช้ทั้งปวงไม่ว่าจะมีการแปลงชื่อจำนวนกี่ครั้ง
  • กรณีแต่งงาน จัดแจงทะเบียนสมรส อีกทั้งต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
  • กรณีหย่า จัดแจงทะเบียนหย่า อีกทั้งต้นฉบับรวมทั้งสำเนา
  • กรณีคู่ครองเสียชีวิต ตระเตรียมมรณะบัตรของคู่ควง ทั้งยังต้นฉบับและก็สำเนา
  • กรณีแยกกันอยู่กับคู่ครอง จัดเตรียมใบแจ้งความแยกกันอยู่ อีกทั้งต้นฉบับและก็สำเนา

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ข บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์