ซื้อบ้านหลังแรก สิ่งอย่างที่ควรทำก่อนที่จะทำการซื้อบ้าน

ซื้อบ้านหลังแรก เท่าที่ผ่านมาเคยบอกเอ๋ยถึงต้น สายปลายเหตุที่ทำ ให้กู้ไม่ผ่านมาแล้ว โอกาสนี้ขอเอ๋ย ถึงหนทางที่จะ ทำให้กู้บ้าน – คอนโดฯ ให้ผ่านแบบชัดๆหรือเรียกว่าเตรียมความพร้อม ก่อนที่จะขอกู้สินเชื่อบ้าน – คอนโดฯ โดยคนที่ซื้อบ้าน – คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์โดยมาก ยังมีเวลาจัดเตรียม แม้กระนั้นคนที่ซื้อบ้าน – คอนโดฯ พร้อมอยู่ ( โดยเฉพาะบ้าน ส่วนมากจะเป็นพร้อมอยู่ ) จำนวนหลายชิ้นไม่ได้จัดเตรียม ให้พร้อมกับการจะ ยื่นขอสินเชื่อ ก็เลยทำให้ไม่ได้รับอนุมัติ หรือ ได้รับอนุมัติไม่เต็ม วงเงินที่อยากได้ phuket property

แนวทางสำหรับการขอกู้ให้ผ่าน

ก่อนจะยื่นขอกู้ จำเป็นจะต้องเตรียมการให้พร้อม โดยกลวิธีในการขอกู้ให้ผ่าน มีดังนี้

ประเมินรายได้

ควรเลือก ซื้อที่พักอาศัย ให้เหมาะสมกับรายได้ เพื่อการขอวงเงินกู้ใกล้เคียง กับรายได้และวิชาความรู้ ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนชำระ โดยผู้กู้ ไม่ว่าจะเป็นกรณีกู้คนเดียว หรือมีผู้กู้ร่วมจำเป็นต้องนึกถึงรายได้ของ ผู้กู้และก็ผู้กู้ร่วมว่ามีทั้งปวงเยอะแค่ไหน มีรายการจ่ายเยอะมากมายสักเท่าไหร่ มีผ่อนอะไรบ้าง รวมทั้งมีความสามารถสำหรับการผ่อน ส่งได้มากมายสักแค่ไหน โดยไม่ควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในราคาเกินความสามารถ เกินกว่าความรู้ความเข้าใจในการผ่อนชำระไหว และไม่น่าจะกู้เกินความสามารถแบบเดียวกัน phuket property

กรณีกู้ เกินความสามารถเป็นในบางจังหวะแล้ว ก็บางแบงค์ ที่อยากได้รีบยอดสินเชื่อ จะเสนอวงเงินกู้ ให้สูงขึ้นยิ่งกว่าราคาบ้าน-คอนโดฯ ที่ซื้อ ได้แก่ phuket property ราคาบ้าน – คอนโดฯ 2.5 ล้านบาท ผู้กู้มีความสามารถ รวมทั้ง ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อ การกู้ยืมได้จริง 3 ล้านบาท ผู้กู้บางรายก็ เลือกขอกู้เต็มจำนวน ซึ่งในความจริง วงเงิน 3 ล้านบาทอาจจะตึงอย่างยิ่งสำหรับผู้กู้ อาจจะก่อให้ประสบปัญหาผ่อนไม่ไหวในระยะยาวได้ phuket property

ควรมีเงินเก็บ

ผู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ควรจะมีเงินเก็บขั้นต่ำ รีวิวบ้านภูเก็ต 10% ของราคาที่พักอาศัย เผื่อในเรื่องที่กู้ได้ไม่เต็มวงเงิน จะได้มีเงินส่วนนี้ไว้จ่ายส่วนต่าง หรือเป็นเงินที่ใช้เป็นค่าใช้สอยในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ไม่ควรหวังน้ำบ่อหน้าว่าอาจจะได้รับการอนุญาตวงเงินเต็มจำนวน หรือมีส่วนต่างที่จะใช้เป็นค่าใช้สอยๆในวันโอนกรรมสิทธิ์ รีวิวบ้านภูเก็ต

หลายกรณีที่คน ซื้อไม่มีเงินเก็บสำรอง เมื่อขอสินเชื่อไม่ได้ ตามวงเงินที่ต้องการ แล้วไม่สามารถ ยืมเงินมาจ่าย ส่วนต่างได้ ดังเช่น ราคาบ้าน – คอนโดฯ 3 ล้านบาท แม้ว่ากู้ได้ แค่เพียง 2.5 ล้านบาท รีวิวบ้านภูเก็ต ไม่สามารถที่จะที่ จะหาส่วนต่างอีก 5 แสนบาทได้ ก็อาจจะ ควรต้องปล่อย ซึ่งหากแม้เป็นการ ซื้อคอนโดฯ ที่มีผ่อนดาวน์ไปน้อย แล้ว บางโอกาสก็จำเป็นต้องเสียเงินเสียทองดาวน์ พวกนั้นไปอย่าง เลี่ยงไม่ได้ โดยในเรื่องที่ผู้กู้มีเงินส่วน ต่างจำนวนมาก แล้วก็ ก็กู้ต่ำลง ก็ยิ่งสบโอกาส ผ่านการอนุญาตได้สูง รีวิวบ้านภูเก็ต

แต่งเรื่องราวด้านการเงินให้งดงาม

กรณีพนักงานประจำ แม้ว่าจะได้ช่องสำหรับในการ ได้รับอนุมัติสูงขึ้นมากยิ่งกว่า คนที่มีอาชีพอิสระ หรือคนที่เป็นพนักงานประจำแต่ไม่มีสลิปค่าตอบแทนรายเดือน แม้กระนั้นก็ควรต้องสร้างความ เป็นมาทางการเงิน ให้เกิดความงดงามแบบเดียวกัน ซึ่งแน่นอนว่า จำเป็นที่จะต้องเริ่มจากที่ไปที่มา บ้าน รายได้จากสมุดบัญชีแบงค์ ที่ใช้รับเงินเดือน ก่อนจะยื่นกู้สัก 3 – 6 เดือน ควรให้มีเงินหลงเหลืออยู่ติดบัญชีขั้นต่ำ 500 – 1,000 บาท ไม่ควรกดเงิน ออกมาทั้งหมด 100% เมื่อเงินเดือนออก เรียกว่า เงินเดือนเข้าปุ๊ป ก็กดออก หมดปั๊บ จะทำให้การเดินบัญชี ไม่สวยสักเท่าไหร่ บ้าน

ปั้นเรื่องราวรายได้ให้ยอดเยี่ยม

คนที่มีอาชีพอิสระ การมีรายได้ ไม่แน่นอนก็กู้ยากอยู่แล้ว ยิ่งถ้าหากว่าไม่มี เรื่องราวรายได้ผ่านบัญชีธนาคารเลย วิถีทางสำหรับเพื่อการกู้ผ่านเท่ากับ 0 ทีเดียว โดยเหตุนี้ บ้าน ผู้ทำอาชีพอิสระ ควรที่จะนำ เงินออมบัญชีบ่อย และทำบัญชีรายได้-รายจ่ายเก็บไว้ (เอาให้แน่ๆควรมีขั้นต่ำ 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้) เพื่อใช้เป็นเอกสารด้านรายได้ประกอบกิจการยื่นสินเชื่อ บ้าน

ส่วนคนที่เป็นพนักงานประจำ แต่ไม่มีสลิปรายได้ประจำเดือน ซึ่งโดยมากจะเป็นกลุ่มคนสถานที่สำหรับทำงานกับบริษัทครอบครัว ห้างหุ้นส่วน รับเงินเดือนเป็นเงินสด น่าจะสร้างเรื่องราวความ เป็นมารายได้ด้วยการ นำเงินสดเหล่านี้ ฝากบัญชีทุกเดือน อย่างน้อย 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้

เวลากู้จริง ก็ให้บริษัท สถานประกอบการ หรือเจ้านายที่ผู้ กู้ทำงานให้ออกเอกสาร รับรองค่าแรง ทุกเดือนหรือการันตีรายได้ของผู้กู้ มาเป็นองค์ประกอบ คู่กับปริมาณเดินบัญชี ในสมุดบัญชีแบงค์ (ถ้ามีประวัติของสถานประกอบการว่าดำเนินกิจการมานานและเป็นธุรกิจที่จีรังยั่งยืน เพื่อแสดงความมั่นคงของรายได้ ก็จะเพิ่มความน่านับถือด้านรายได้ทั้งยังเวลานี้รวมถึงอนาคตเยอะขึ้นเรื่อยๆ) บ้านจัดสรรภูเก็ต

สะสางหนี้ให้หมด

พูดถึงกรณีหนี้ธรรมดาก่อน (ยังเป็นหนี้สินปกติ ไม่ใช่หนี้บางทีอาจค้างจวบจนกระทั่งติดภูมิหลังบัญชีดำในรายงานของเครดิตบูโร) ควรสะสางหนี้ต่างๆโดยเฉพาะหนี้การคลายอารมณ์สินค้าให้หมดก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งสะสางให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดีงาม ด้วยเหตุว่าขณะดังที่กล่าวถึงมาแล้ว แบงค์ต่างๆจะส่งรายงานให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้สะสางเรียบร้อยแล้ว แม้กระนั้นถ้าเป็นพึ่งไปจัดแจงก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ อาจจะเสี่ยงกว่านิดหน่อย บ้านจัดสรรภูเก็ต

กรณีมีประวัติค้างหนี้

มีประวัติเป็นหนี้สินบางทีอาจค้าง สถาบันการเงินจะส่งข้อมูลตามจริงมายังเครดิตบูโร ในเรื่องที่ยังไม่จ่าย สถาบันการเงินอาจประเมินว่าสบโอกาสที่จะขาดความเข้าใจในการชำระหนี้ในอนาคต ส่วนในเรื่องที่เคยมีประวัติติด แล้วก็พึ่งจะจัดแจงก่อนกู้ไม่นาน จังหวะจะกู้ไม่ผ่านก็สูงด้วยเหมือนกัน ส่วนในเรื่องที่สะสางเป็นระเบียบแล้วมาเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว จะยังมีลุ้น ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่รัฐอนุมัติสินเชื่อ บ้านจัดสรรภูเก็ต

ในเรื่องที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์ มีประวัติการคลายเงินดาวน์อย่างดีเยี่ยมตลอดระยะเวลาการคลาย ไม่ผิดนัดพบเลย รวมถึงเรื่องราวชำระหนี้ต่างๆภายหลังที่จัดแจงหนี้สูญแล้ว ดีมาตลอด จะช่วยปรับให้สบโอกาสได้รับการใคร่ครวญเพิ่มมากขึ้น บ้านจัดสรรภูเก็ต

ห้ามเผลอไปผ่อนสินค้าก่อนกู้

อันนี้เป็นกฎเกณฑ์สำคัญ ก่อนยื่นกู้ 3 เดือน ไม่ควรรีบไปผ่อนสินค้าอะไรก็แล้วแต่เลย จะผ่อนเล็ก ผ่อนน้อยก็ไม่ควรเด็ดขาด ด้วยเหตุว่าจะตัดทางสำหรับในการได้วงเงินตามจุดมุ่งหมาย บ้านจัดสรรภูเก็ต

เตรียมเอกสารให้พร้อม

ข้อนี้ก็มีส่วนสำคัญ ก่อนยื่นกู้ ถ้าเกิดผู้กู้เตรียมการเอกสารทุกๆอย่างครบ ทั้งเอกสารเกี่ยวกับรายได้ อาทิเช่น หนังสือรับรองรายได้ประจำเดือน สลิปรายได้ประจำเดือน เอกสารเรื่องราวรายได้ รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบาน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ยิ่งเอกสารต่างๆครบในวันยื่นกู้ จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น

ถ้าเกิดจัดเตรียมตาม 8 ข้อนี้ ค้ำประกันว่าวิถีทางผ่านการยอมจำนนสินเชื่อสูงยิ่งกว่า 85% แน่นอน

กู้ไม่ผ่าน คืนเงินหรือไม่?

หากช่วงท้าย ขยันหมั่นเพียรทุกกระบวนการแล้ว ก็ยังกู้ไม่ผ่าน เงินจอง เงินลงลายลักษณ์อักษร เงินดาวน์จะสูญหรือไม่ ขึ้นอยู่กับกติกาของแต่ละโครงการที่แตกต่าง บางแนวทางก็คืนให้ 100% บางโครงการขอคืนให้ 80% ขึ้นอยู่กับการไตร่ตรองของแนวทางนั้นๆซึ่งความจำกัดต่างๆน่าจะตกลงก่อนที่จะทำการตัดสินใจจ่ายเงินจอง เงินทำความตกลง และจากนั้นก็เงินดาวน์ต่างๆเพื่อไม่ให้มีปัญหากันคราวหลัง บางครั้งก็อาจจะต้องมีการกำหนดในคำมั่นสัญญาจอง ว่าในเรื่องที่กู้ไม่ผ่านจะได้รับเงินคืนเท่าไร อย่างไร

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA สนามบินภูเก็ต บ้านสไตล์ริมทะเล บ้านหลังแรก ธอส สินเชื่อบ้านแลกเงิน