Contents
เลือกทำเลบ้าน Pantip หลักการในการเลือกบ้านจากเว็บไซต์พันทิพย์
เลือกทำเลบ้าน Pantip ก่อนที่จะเลือกแผนการบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้งหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แม้กระนั้นถ้าหากทดลองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆเยอะมากสมัยปัจจุบันนี้ แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมบำรุงเพิ่มเติมได้ แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ ถ้าหากเกลียดแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นคงจะไม่มีทางเป็นไปได้ หรือถ้าเกิดไม่ชอบใจบ้านอีกทั้งข้างหลัง อย่างต่ำก็ยังสามารถบอกผู้ครอบครองโครงงานว่าขอสร้างเอง หรือแม้สร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ตีสร้างใหม่ได้ ด้วยเหตุดังกล่าววันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีกลเม็ดอะไรบ้างดังต่อไปนี้ โดยรายละเอียดทั้งผองนั้น พวกเราได้เอามาจาก Pantip วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
6 หลักการในการเลือกทำเลบ้าน
ทำเลบ้าน กับสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน
อย่างน้อยที่สุด ที่บ้านของพวกเราน่าจะอยู่ในทำเลที่ตั้งที่มีสาธารณูปโภคครบถ้วนบริบูรณ์ นอกเหนือจาก น้ำ ไฟ โทรศัพท์ อันเป็นของที่จำเป็นพื้นฐานแล้ว อย่าลืมพิจารณาถึงโครงข่าย Internet ด้วยครับผม โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ดำเนินการที่บ้านที่จะต้องใช้การติดต่อสื่อสาร หรือหาข้อมูลผ่าน Internet เป็นหลัก SALE VILLA
ทำเลบ้าน กับชีวิตการทำงาน
ถ้าหากคุณดำเนินงานในเมือง แถมจำต้องตอกบัตรเริ่มงานตรงตรงเวลา แน่ๆว่า ในเวลาที่ใช้สำหรับเพื่อการเดินทางจากบ้านถึงที่ปฏิบัติงานย่อมมีความจำเป็นมากมาย เพื่อหลบหลีกปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจราจรที่พวกเราไม่อาจควบคุมได้ ที่พักอาศัยใกล้สถานที่สำหรับทำงาน หรือใกล้ระบบคมนาคมมวลชนที่สบายต่อการเดินทาง ยกตัวอย่างเช่น รถไฟฟ้า อาจะจะเป็นหนทางที่ดี ซึ่งก็ชอบแพงต่อมาตราวัดพื้นที่ที่สูงกว่าที่พักที่อาศัยแถบปริมณฑล แม้กระนั้นถ้าพวกเราพิจารณาถึงค่าใช้สอยรายวันจากการที่จะต้องขับขี่รถเข้าเมือง การเลือกอาศัยในเมืองบางครั้งอาจจะคุ้มกว่าในระยะยาว ด้วยเหตุว่า นอกเหนือจากค่าน้ำประปามัน ค่าผ่านทางด่วนแล้ว ยังมีค่าเสียเวล่ำเวลาสำหรับเพื่อการเดินทาง แทนที่พวกเราจะใช้เวลาไปทำประโยชน์อันอื่น ดังเช่นว่า ดำเนินการเสริม หรือ ไปบริหารร่างกายเสริมสร้างสุขภาพ
ทำเลบ้าน กับการเดินทาง
ทำเลที่ตั้งบ้านควรจะให้โอกาสให้ทุกคนในบ้านสามารถดูแลตนเองได้ด้วยระบบคมนาคมสาธารณะโดยเฉพาะถ้าหากในบ้านมีผู้อาศัยหลายท่าน ทดลองจินตนาการว่า ถ้าเกิดคุณอาศัยอยู่ในตรอกลึกไม่มีรถรับจ้างผ่าน น่าจะตรากตรำไม่ใช่น้อยสำหรับทุกๆคนในบ้านในวันที่รถยนต์เสีย นอกจากนั้น ทำเลที่ตั้งบ้านควรจะมีทางเข้าออกได้หลายทาง เพื่อที่จะได้ให้พวกเรามีทางเลือกสำหรับเลี่ยงทางในเรื่องที่การจราจรถูกบล็อก Villas in Pasak
ทำเลบ้าน กับความปลอดภัย
ถึงพวกเราจะอยู่ในหมู่บ้านที่ดี หรือคอนโดระดับไฮเอนด์ที่มีความปลอดภัยแน่นหนา แต่ว่าพวกเราก็ควรจะไตร่ตรองสิ่งแวดล้อมนอกโครงงานที่เกี่ยวกับการเดินทางด้วยครับผม ยกตัวอย่างเช่น ผู้หญิงที่จำต้องกลับไปอยู่ที่บ้านค่ำๆควรจะตรวจตรามองภาวะทางจากที่ดำเนินงาน ถึงปากทางเข้าบ้านว่ามีจุดเปลี่ยวหรือเปล่า พวกเราบางทีอาจวิเคราะห์มองว่ามีคดีอาชญากรรมเกิดขึ้นในรอบๆนั้นบ่อยครั้งมากแค่ไหน และก็เกิดขึ้นหนสุดท้ายเมื่อใด วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
ทำเลบ้าน กับสภาพแวดล้อม
ถ้าคุณเป็นผู้ที่ถูกใจทิวทัศน์ทัศนียภาพ บางทีอาจให้น้ำหนักกับคอนโดชั้นสูงๆขอบเม่น้ำ เพื่อจะได้อีกทั้งทิวทัศน์แม่น้ำ และก็ทิวทัศน์เมือง แต่ว่าเว้นเสียแต่เรื่องทิวภาพแล้ว พวกเราควรจะไตร่ตรองเรื่องมลพิษต่างๆที่อาจเป็นเพราะสภาพแวดล้อมรอบแผนการด้วย ตัวอย่างเช่น ฝุ่นผง ควันจากโรงงาน มลพิษทางเสียง ปัญหาขยะ เสียงหรือความสั่นถ้าเกิดอาศัยอยู่ใกล้ท่าอากาศยาน รวมทั้งภัยจากธรรมชาติที่เคยเกิดขึ้นในสมัยก่อน ตัวอย่างเช่น อยู่ในทำเลที่ตั้งที่อุทกภัยหลายครั้งหรือเปล่า มีแนวทางระบายน้ำสาธารณะไหม
ทำเลบ้าน กับไลฟ์สไตล์
ถ้าหากคุณเป็นคนอยู่ไม่ติดบ้าน ถูกใจไปชอปปิ้ง ถูกใจกินอาหารนอกบ้าน พบปะกับสหายๆบ้านพักที่อยู่ไม่ไกลจากแหล่ง Hang out หรือห้างบางทีอาจเป็นคำตอบ ถ้าเกิดแม้กระนั้นอย่าลืมพิจารณาถึง ความแออัดคับแคบของการจราจร และก็ความคึกคกที่บางครั้งอาจจะตามมาด้วยครับ ส่วนผู้ที่ถูกใจอยู่บ้าน ถึงแม้แหล่ง Hang out บางทีอาจจะไม่ใช่ประเด็นหลักสำหรับการตรึกตรอง แม้กระนั้นขั้นต่ำ รอบๆบ้านพักของพวกเราก็ควรจะไม่ไกลห่างจากชุมชนเท่าไรนัก ขั้นต่ำต้องมีร้านค้าสบายซื้อ ร้านขายยา หรือห้องอาหาร เพื่อเป็นที่พึ่งพิงได้ในยามต้อง
ทำเลบ้าน กับโรงพยาบาล/โรงเรียน
แม้พวกเราไม่ใช่หมอ พยาบาลหรือเจ้าหน้าที่สถานที่สำหรับทำงานที่โรงหมอ แต่ว่าการที่มีโรงหมออยู่ใกล้บ้านจะมีผลให้พวกเราอุ่นใจเยอะขึ้นเรื่อยๆโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าพวกเรามีโรคประจำตัว หรือคนภายในบ้านมีความสำคัญที่จำเป็นต้องใช้บริการโรงหมอบ่อยๆ ยกตัวอย่างเช่น คนวัยแก่ คนไข้ หรือแม้คุณกำลังจะซื้อบ้านเพื่อครอบครัวที่กำลังจะขยาย บางครั้งอาจจะไต่ตรองที่ถึงการเดินทางระหว่างบ้านกับสถานที่เรียนเพื่อลดความยากลำบากในการเดินทางในอนาคต
10 ข้อที่บ่งบอกว่า ทำเลที่คุณเลือกนั้นเป็นทำเลที่ดี เลือกทำเลบ้าน Pantip
ทำเลต้องเดินทางสะดวก มีระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ
เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากเพียงแต่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น เพราะเหตุว่าพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือประเด็นการเดินทางจำเป็นต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านควรจะมีรถยนต์โดยสารประจำทางผ่าน แต่ว่าปัจจุบันออกจะยาก เนื่องจากว่าโครงงานโดยมากจะอยู่ในตรอก ทำให้พวกเราจำเป็นต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน นำมาซึ่งความไม่ปลอดภัย ด้วยเหตุนี้ทดลองค้นหามองโครงงานที่ติดถนนหลักจะดียิ่งกว่า ได้แก่หมู่บ้าน กรัมอยู่ในซอกซอยลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถโดยสารผ่าน แต่ว่าจำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กม. ถ้าเกิดเป็นอย่างงี้ ชี้แนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. เนื่องจากเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในตรอก
ทำเลไม่ไกลจากที่ทำมาหากิน
ข้อนี้ไม่เหมือนกับข้อแรกเป็น ถึงแม้บางแผนการจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ถ้าว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว ก็จะมีผลให้กำเนิดทุนการเดินทางรวมทั้งปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย อาทิเช่น ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แต่ว่าดำเนินงานอยู่แถวสีลม อาจมีผู้แย้งว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ อาจจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้
- เวลาตกลงใจซื้อบ้าน ผู้บริโภคมักมีความมั่นคงยั่งยืนทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมทราบดีว่าพวกเราคงจะมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่นอน ด้วยเหตุดังกล่าวถ้าเกิดมีที่ทำงานอยู่แถวสีลม พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจสอบทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากเกินความจำเป็น แบบที่พักที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นห้องชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านโดดเดี่ยวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย
- การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปปฏิบัติงาน นอกเหนือจากที่จะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับเดินทางที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต รวมทั้งเสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป
ทำเลต้องอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เสี่ยงต่อน้ำท่วม หรือเป็นพื้นที่รองรับน้ำ
ข้อนี้มีแนวทางวิเคราะห์อยู่ 2 ทางเป็น
- แม้มีแผนสำหรับการที่แบบแปลนเมือง ให้มองว่าจำเป็นต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินจำพวกนี้ว่าชนิดสงวนต่างจังหวัดแล้วก็ทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกเล็กน้อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสอุทกภัยได้ง่าย
- หนทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางซักถามจากประชาชนใกล้เคียงถึงปัญหาอุทกภัยถึงในแต่ละปีว่าเป็นยังไง
ทำเลต้องไม่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ
บางบุคคลพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่ราคาแพง แต่ว่าเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษที่มีสาเหตุจากน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือโครงงานที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งตรากตรำ วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันยังไง
ทำเลต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์
มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้มีความหมายว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็พอเพียงทำให้บรรเทาได้ แม้กระนั้นเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน
ทำเลต้องไม่อยู่ในทิศทางขึ้นลงของเครื่องบิน
หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แม้กระนั้นท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน ถ้าหากบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าไว้วางใจว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณในทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้
หลีกเลี่ยง วัด สุเหร่า หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะกับผู้ต้องการความสงบ
ฟังมองมันมีความขัดแย้งกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบสงบ แม้กระนั้นในโลกที่ความจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานกินเลี้ยง งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของพฤติกรรมพิธีกรรมทางศาสนา
ทำเลต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง
หลายโครงงานที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงงาน ถ้ามองตามภาวะเรื่องจริงก็ไม่ก้าวหน้าหูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการค้นคว้าในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลานาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง รวมทั้งโรคอื่นๆที่เกี่ยวเนื่อง ก็คงจะหลบหลีกเป็นอย่างยิ่ง
ทำเลต้องใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกเบื้องต้น
เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกฐานรากอาทิเช่น
- ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่าย ซื้อของกิน
- โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามป่วยไข้รีบด่วนฉับพลัน
- สถานที่เรียนหรือโรงเรียนของลูกๆโดยยิ่งไปกว่านั้นระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่อาจจะช่วยตัวเองได้มากนัก
ดูทิศทางการขยายตัวของเมือง
ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อท้ายที่สุด ด้วยเหตุว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เพราะเหตุว่าบางทีอาจกำเนิดหรือเปล่ากำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นอย่างไรก็แล้วแต่ การต่อว่าดตามมองแนวทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นผลดีกับความรุ่งเรืองของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย รวมทั้งยังรวมทั้งราคาของที่พักที่อาศัยพวกเราในอนาคตด้วย
สรุป
การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลทั่วๆไป หรืออย่างต่ำให้มองโครงงานสร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นหมายความว่าความก้าวหน้าที่จะติดตามไปในอนาคต แน่ๆนะครับว่า แต่ละทำเลที่ตั้งย่อมมีจุดเด่น จุดอ่อนสำหรับผู้อาศัยที่ต่างๆนาๆ ทดลองให้น้ำหนักที่ต่างกันกับ Lifestyle แต่ละด้าน เพื่อหาทำเลที่ตั้งที่ “Match” ที่สุดสำหรับตัวคุณนะครับ
บทความที่น่าสนใจ : วิลล่าภูเก็ตที่ขาย SALE VILLA Villas in Pasak วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
