บ้านมือ 2 ภูเก็ต การจะทำการซื้อบ้านมือสองหรือคอนโดควรจะเตรียมตัวอะไรบ้าง?

เมื่อคุณพบโครงงานคอนโด บ้านมือ 2 ภูเก็ต หรือบ้านที่ชอบใจ ถ้าเกิดคุณมีเงินสด พร้อมมันอาจจะไม่คือ ปัญหาแม้จะซื้อสดไปเลย แม้กระนั้นมั่นใจว่าหลายท่านคงจะต้อง การคิดบัญชีพวกนั้นเอา ไว้ลงทุน หรือทำอะไรที่ทำ ให้ก้อนเงินเพิ่มขึ้น ขึ้นมามากยิ่งกว่านี้ โอกาสที่ยอดเยี่ยม สำหรับซื้อบ้าน แล้วก็คอนโด ก็เลยหนีไม่พ้น การยืมสินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโด

เมื่อจะคิดจะกู้สินเชื่อ บ้านรวมทั้งคอนโด กับ แบงค์ต่างๆ การเตรียม การนับได้ว่า เป็นหัวข้อสำคัญ เครดิต และก็ความน่าไว้วางใจ เป็นสิ่งที่คุณควรมี เพราะเหตุว่าการ ที่แบงค์ จะอนุมัติเงินกู้ยืม ให้ท่าน พวกเขาจะต้องมั่นใจ ว่าเงินกู้ยืม พวกนั้น จะไม่เสียเปล่า ในเนื้อหานี้พวกเรา จะช่วยแนะแนวทางคุณสำหรับ การเตรียมพร้อมก่อน ยื่นกู้สินเชื่อเพื่อกู้ง่าย รวมทั้งได้โอกาสกู้ผ่านได้มากขึ้นอีกด้วย

ประเมินตนเอง ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโด

ถึงแม้ว่าแบงค์ จะมอบเงินกู้ สูงสุดตามรายได้สุทธิ แม้กระนั้น มิได้แปลว่า คุณจะกู้สินเชื่อบ้าน และ ก็คอนโด ได้สุดกำลัง ด้วยเหตุว่าถ้า เกิดเจอภาระหน้าที่การคลาย ในข้อมูลเครดิตบูโร (Credit bureau) ก็จำเป็น ต้องเอามาลบออก จากรายได้ รวมทั้งการใคร่ครวญ กู้สินเชื่อก็จำเป็นต้อง ให้เป็นไปตามข้อจำกัดการกู้ยืม ของแต่ละแบงค์ ซึ่งขึ้นกับช่วงเวลา ขอกู้รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยในตอนนั้น ที่เป็นตัวระบุว่าจะสามารถกู้ได้ ในวงเงินเยอะแค่ไหน บ้าน

ยิ่งกว่านั้นการยืมสุดกำลัง จะมีผลให้คุณขาดความคล่องตัว สำหรับในการบริหารเงินใน แต่ละเดือน เนื่องด้วยคุณจำเป็นต้องลดจำนวนเงินเดือนไปจ่ายหนี้ให้แบงค์ แล้วก็เหลือเงินเพียงแต่ส่วนใดส่วนหนึ่งแค่นั้นไว้สำหรับเพื่อการใช้จ่าย

ด้วยเหตุผล ดังกล่าว พวกเราควรจะเตรียมพร้อม ประเมินตนเอง ก่อนกู้สินเชื่อ ให้พร้อมไม่ว่าจะ คือ เรื่องของ จำนวนเงิน ที่จำต้องผ่อน ต่อเดือน ในการกู้สินเชือบ้าน รวมทั้งคอนโด ควรจะอยู่ที่ 40 – 50 % ของรายได้ ได้แก่ คุณมีฐานค่าจ้างรายเดือนอยู่ที่ 30,000 บาท คุณควรจะผ่อนต่อเดือนราวๆ 15,000 บาท หรือคอนโดราคา 2 ล้านกว่าๆ(ดังนี้จำนวนเงินการคลายจ่ายขึ้นกับข้อจำกัดที่แบงค์ระบุ) เพื่อการใช้จ่ายสำหรับการผ่อนรวมทั้งค่าครองชีพอื่นๆยังอยู่ในสภาพคล่องและไม่จะต้องตกอยู่ในเหตุการณ์ ‘รายได้ไม่พอรายจ่าย’ ในอนาคต

Tag : POOL VILLA, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน, ซื้อบ้าน

ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโด ควรจะประเมินแผนการและก็ตัวเองก่อน

ความน่าวางใจ กิตติศัพท์ แล้วก็ประสิทธิภาพของแผนการ รวมทั้งความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนหนี้ของตนเป็นสิ่งที่คุณควรจะประเมินให้ถี่ถ้วน

การเลือกแผนการที่ดี และ ก็น่าไว้ใจจะส่งผลต่อ สภาพการอยู่อาศัย ด้วยเหตุว่าพวกเรา จะต้องพักอาศัยในโครงการนั้นๆ เป็นระยะเวลานาน การเลือกยื่นกู้สินเชื่อบ้าน รวมทั้งคอนโดกับ โครงการที่น่าไว้ใจนั้นจะช่วยป้องกัน ปัญหาที่ตามมาคราวหลัง ได้เป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะปัญหาเพื่อนบ้าน หรือปัญหาจากการปฏิบัติงานของโครงการเอง ฯลฯ

แต่ว่าอย่างไร ก็แล้วแต่โครงการที่มีภาพลักษณ์ ดีรวมทั้งน่าไว้วางใจ ชอบเป็นโครงการแบรนด์เนม ต่างๆที่ราคาแพงออกจะสูง ด้วยเหตุนี้ควรประเมินตัวเอง ทุกคราวก่อนที่ จะมีการยื่นกู้ว่าแผนการ ที่พวกเราเลือกมานั้นอยู่ ในขีดความสามารถสำหรับการยื่นกู้ ของตนไหม เนื่องจากในแต่ละแบงค์จะใคร่ครวญอนุมัติวงเงินกู้ตามความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อนส่งของผู้กู้

ดังเช่นว่า การยื่นกู้สินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโดของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะไตร่ตรองจากรายได้ของผู้กู้ประกอบกับราคาค้าขาย/ราคาประเมินหลักประกัน ซึ่งประเมินตามตามราคาตลาด ภาวะหลักประกันรวมทั้งสถานที่ ฯลฯ

เครดิตบูโร ตัวช่วยหนึ่งสำหรับคนต้องการยื่นกู้สินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโดให้ผ่าน

สำหรับผู้ที่จะยื่นกู้สินเชื่อ บ้านรวมทั้งคอนโด สำหรับเพื่อการไตร่ตรอง ของแบงค์จะมีเรื่องมีราวของการตรวจดูข้อมูล เครดิตบูโร (Credit bureau) เข้ามาเกี่ยวโยง ซึ่งแบงค์ จะมองว่าพวกเรามีเครดิต สำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ หนี้สินเป็นเยี่ยงไร เป็นต้นว่า

เป็นลูกหนี้ที่มีประวัติการผ่อนคลายจ่ายหนี้ดีและก็ทันเวลา
เป็นลูกหนี้ที่จ่ายและชำระหนี้ไม่ตามกำหนดบ้าง
เป็นลูกหนี้ที่มีประวัติติด

ถ้าภาระหน้าที่หนี้สินสูงหรือเรื่องราวผ่อนส่งเปลี่ยนไปจากปกติ (มีหนี้สินค้าง) ก็คาดคะเนได้ว่าผู้กู้รายนั้นไม่อาจจะแบกรับภาระหนี้สินเพิ่มจากเดิมได้อีก บ้าน

ด้วยเหตุดังกล่าว การผลิตเครดิตที่ดีก็จะช่วยปรับให้ทางแบงค์พินิจพิจารณาข้อมูลด้านการเงินของพวกเราได้ง่ายมากยิ่งขึ้น และก็จัดการในด้านเอกสารหรือทำประเด็นต่างๆได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นด้วย

กู้คอนโดให้ผ่านง่าย จำเป็นต้องจัดแจงหนี้สินอาจจะค้าง

หัวข้อที่ แล้วบอกเรื่องเป็นหนี้เป็นสิน แต่ว่าเรื่องนี้จะเน้นย้ำ ให้ท่านเลิกติดหนี้ติดสิน… เนื่องจากหนี้สิน นับว่าเป็นส่วนใดส่วนหนึ่ง ที่ประยุกต์ใช้ไตร่ตรอง สำหรับเพื่อการยื่นกู้ สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโดด้วยเหมือนกัน

เนื่องจากการจะยื่น กู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโด ‘หนี้สิน’ จะเป็นส่วนใดส่วนหนึ่ง ที่ทางแบงค์เอามาคิดคำนวณ พร้อมทั้งรายได้สุทธิ ถ้าพวกเรามีรายได้น้อย แต่ว่ามีภาระหน้าที่ หนี้สินสูงก็อาจส่งผล ให้ได้รับอนุมัติวงเงินกู้ ไม่เต็มตามจำนวน เงินที่อยากได้ แต่ว่าถ้าหากว่าหนี้สิน ของพวกเรา เป็นส่วนน้อย เมื่อเทียบกับรายได้ ก็บางทีอาจไม่ทำให้เกิดผลกระทบ ต่อวงเงินกู้ที่แบงค์จะอนุมัติให้ เพราะเหตุว่ารายได้ข้างหลัง หักภาระหน้าที่หนี้สินแล้วยังพอเพียง ที่แบงค์จะอนุมัติให้กู้ ตามวงเงินดังที่พวกเราอยาก

ถึงแม้หนี้สินนอกระบบจะไม่เห็นในบูโร แบงค์ไม่อาจจะตรวจตราได้ แต่ว่าคุณก็ไม่สมควรละเลย เพราะว่าหนี้สินกลุ่มนี้มันมีผลต่อความคล่องตัวในแต่ละเดือนของคุณจริงๆณ จุดนี้คุณควรจะพร้อมจริงๆด้วยเหตุว่าหนี้สินคอนโดติดหนี้ติดสินระยะยาว แม้คุณผ่อนแล้วรู้สึกอึดอัด คุณก็จำเป็นที่จะต้องทรหดอดทนกับมันไปนาน บ้าน

ตอนกู้ซื้อคอนโด บางแบงค์บางครั้งอาจจะต้องการมองเงินเก็บของคุณ

จำนวนมาก จะเป็นในเรื่องที่แบงค์ อยากได้มองความยั่งยืน และ มั่นคงของคุณจริงๆ หรือปริมาณที่คุณยื่นกู้สินเชื่อบ้าน แล้วก็คอนโดมันบางที ก็อาจจะเกินความสามารถ สำหรับในการผ่อนของคุณ ที่แบงค์ประเมินไว้ไป เล็กน้อย ถ้าเงินเก็บของ คุณมีมากพอ และก็แบงค์ดูแล้วพบว่า คุณสามารถดึงเงินกลุ่มนี้มาใช้ได้ยามฉุกเฉิน พวกเขาบางทีก็อาจจะ ใจอ่อนปลดปล่อยกู้ในปริมาณที่ คุณปรารถนาก็ได้

ในบางแบงค์ ก็มิได้พึงพอใจ เงินเก็บพวกนี้เลย เนื่องจากแบงค์ เองก็คิดว่าเงินเก็บแบบบัญชีเงินฝาก ออมทรัพย์เป็นเงิน ที่ไม่เพิ่มขึ้น แม้กระนั้นมีเงินเก็บอย่างไร ก็ยังดีมากกว่า เนื่องจากค่าใช้สอย ที่ตามมาภายหลังยื่นกู้ก็จริงๆๆ เช่นเดียวกัน บางบุคคลถึงขนาดเงินเก็บหมด รวมทั้งได้หนี้สินเพิ่มไปอีกก็มี

ความน่าวางใจอื่นๆที่จะทำให้ยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโดผ่าน

ความน่าไว้วางใจของคุณเอง ก็ส่งผลกับการอนุญาตวงเงินกู้ซื้อคอนโดเหมือนกัน

มีอาชีพเป็นพนักงานประจำ
คุณจำต้องเสียภาษีอากรอย่างแม่นยำทุกปี
คุณจำเป็นต้อง ไม่มีข้อมูลติดหนี้หนี้สิน ถ้าเกิดคุณติดหนี้ หนี้สินแบงค์จะจัดหมู่ คุณเป็นกางล็คลีส ตามมาตรฐานของแบงค์รวมทั้งที่ ซึ่งคุณจำเป็นต้องขอความเห็นหาทางออกกับแบงค์
คุณสามารถรับประกันได้ แต่ว่าผู้ที่คุณค้ำให้จะต้องจ่ายตรง ไม่มีข้อมูลหนี้สินติดหนี้แสดงบนบูโร
แก่งานดังที่แต่ละแบงค์ระบุ ซึ่งโดยมากจะ 1 – 2 ปี (บางแบงค์อย่าง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ นั้นมิได้มีการระบุอายุงานอย่างต่ำ ขอเพียงแค่ผ่านตอนทดสอบงาน แต่ว่าจะไต่ตรองที่จากความยั่งยืนของบริษัทเป็นหลัก)
เงินในบัญชีของคุณจะต้องมีการเดินบัญชีที่สอดคล้องกับที่ไปที่มาของรายได้-ค่าใช้จ่าย บ้าน

บริษัทที่น่าไว้วางใจ คุณถึงจะได้โอกาสยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโดผ่าน

บริษัทที่คุณปฏิบัติงานอยู่จะต้องลงทะเบียนถูกตามกฏหมาย
มีการจ่ายภาษีอย่างแม่นยำ
มีระบบระเบียบ Payroll (ให้เงินเดือนผ่านระบบแบงค์) จะมีผลให้แบงค์วางใจเยอะขึ้นเรื่อยๆ
มีการส่งจ่ายประกันสังคม
บางแบงค์ต้องการที่จะให้คุณมีสลิปค่าตอบแทนรายเดือนที่เป็นแบบคาบอนด์ด้วย ซึ่งถ้าเกิดไม่มีคุณอาจต้องให้บริษัทผลิใบรับประกันค่าจ้างรายเดือนให้
แม้บริษัทของคุณทำบันทึกกติกากับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ การยืมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะได้รับการไตร่ตรองกู้สินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโดด้วยหลักเกณฑ์แล้วก็ข้อตกลงพิเศษกว่าลูกค้าทั่วๆไป

เป็นฟรีแลนซ์ ทำฟรีแลนซ์ทำอย่างไรให้กู้สินเชื่อผ่านได้บ้าง

แม้ว่าในข้อที่ 6 จะพูดว่าทางแบงค์อยากได้ความน่าไว้วางใจด้วยการเป็นพนักงานบริษัท แต่ว่าในสมัยที่ผู้ใดกันแน่ก็เป็นเจ้าของธุรกิจหรือออกมาทำงานอิสระเองแบบงี้ก็ควรมีการให้โอกาสให้เหล่าคนทำงานอิสระมีสิทธิ์กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้เช่นกัน แต่ว่าก็จำเป็นต้องเอาอย่างหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ถึงจะช่วยทำให้กู้ได้ผ่านฉลุย! บ้าน

ขอสินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโดสำหรับอาชีพอิสระ จะต้องยื่นภาษีอย่างแม่นยำก่อน
เก็บหลักฐานทางด้านการเงินขั้นต่ำ 1 ปี ก่อนยื่นสินเชื่อบ้านและก็คอนโด

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA ก้านไม้หอมปรับอากาศ แบบบ้านชั้นครึ่ง สีทาบ้านไม้ภายนอก