Contents
แบบบ้านแฝด ความเข้าใจเบื้องต้นและแบบบ้านที่ได้รับความนิยม
แบบบ้านแฝด สำหรับคนไหนกันแน่ที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมค่ะ ว่า “บ้านฝาแฝด” ดีมากกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่าบ้านเดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านฝาแฝด” กันก่อนดียิ่งกว่า เพราะว่าผู้คนจำนวนมากยังคงงงงันกับลักษณะของบ้านฝาแฝด เนื่องจากว่ามีหลากหลายจริงๆด้วยเหตุนั้น วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านคู่แฝดอันที่จริงแล้วมีทั้งสิ้นกี่แบบ แต่ละแบบไม่เหมือนกันอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเปรียบระหว่างทาวน์โฮมแล้วก็บ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านฝาแฝดไหม? วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
บ้านฝาแฝดเป็นยังไง ?
บ้านคู่แฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แต่ว่ามีรั้วแล้วก็ปากทางเข้า-ออกแยกกันกระจ่างแจ้ง โดยเมื่อก่อนบ้านคู่แฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้เกิดความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไรนัก แม้กระนั้นตอนนี้มีการปรับปรุงแบบให้นานาประการ ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินราวกับบ้านเดี่ยวเลยล่ะ สรุปว่าหากมันมองแยกยากนัก พวกเราพินิจจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เนื่องจากบ้านคู่แฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากว่ามีข้อกำหนดเรื่องที่ดิน หลายคนเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าความจำกัดเป็นอย่างไร พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านคู่แฝดที่พวกเราควรจะรู้กัน
กฏหมายบ้านฝาแฝดเบื้องต้นที่ควรเข้าใจเบื้องต้น
- ขนาดที่ดิน : บ้านคู่แฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา แม้กระนั้นในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวควรจะมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา ส่วนมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน แตกต่างที่พื้นที่ดินรอบกายบ้านมากยิ่งกว่า
- ความกว้าง : บ้านคู่แฝดจะต้องมีหน้ากว้างที่ดินอย่างต่ำ 8 ม. แม้กระนั้นจะไม่สามารถที่จะสร้างสุดกำลังดินได้ เนื่องจากว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านต้องมี “พื้นที่ว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 ม. จะต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม แต่ว่าพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามธรรมดานะ
- ความลึก : ความจำกัดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านควรมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 ม. และก็ข้างหลังบ้านอีก 2 ม. คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ว่าห้ามมีองค์ประกอบปิดทึบ และก็จะต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินโดยประมาณ 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้าน
- ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน นับว่าเป็นสินทรัพย์ด้วยกัน เวลาจะตีหรือปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงจะต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อน
- ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านฝาแฝด หากห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร จะไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่ว่าหากปรารถนาเจาะช่องหน้าต่าง จำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 ม. หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน และก็ข้างหลังบ้านแทน SALE VILLA
บ้านฝาแฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีไหมดี?
อย่างที่เกริ่นไปในตอนแรก “บ้านคู่แฝด” ในขณะนี้มีต้นแบบออกจะมากมาย โดยแต่ละ Developer ก็เพียรพยายามปรับปรุงแบบให้มองล้ำยุคมากขึ้น แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่ต่างอะไรกับบ้านเดี่ยวเลย โดยเท่าที่พวกเราได้เก็บหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 ชนิดสำคัญๆดังเช่น เชื่อมเต็มฝาผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน รวมทั้งเชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/จุดด้วยไม่เหมือนกัน รวมทั้งแบบไหนที่เหมาะสมกับคนใดบ้าง? Villas in Pasak
1.เชื่อมเต็มฝาผนัง
สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก คนไหนมองเห็นก็อาจร้องอ่อแล้ว เพราะว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาชินตากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านคู่แฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีอีกทั้งเชื่อมทั้งยัง 2 ชั้น แล้วก็เชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แต่ว่าก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว
- จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันแบบงี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างมากยิ่งขึ้น จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
- ข้อด้อย : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน ส่วนมากจะติดตำแหน่งหอพักอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งคือการใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาอาศัยบางครั้งอาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ แม้กระนั้นก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าราคาน้อยมากกว่า
2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน
ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบให้ฝาผนังบ้านห่างกันเพิ่มมากขึ้น เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งโดยมากจะเชื่อมที่โซน Service อาทิเช่น ครัว ห้องอาบน้ำ ห้องเก็บของ ฯลฯ
- จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้อาศัยอยู่ ทำให้ไม่จำเป็นที่จะต้องห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 ม. ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
- ข้อผิดพลาด : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าเกิดเป็นตำแหน่งของครัว เวลาทำครัวอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ด้านในภาย พิจารณาส่วนที่ยื่นออกมาได้ส่วนประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียเงินเสียทองเพิ่มเติมเองในอนาคต
3.เชื่อมกันที่คานข้างบน
แบบถัดมาก็ปรับปรุงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมอีกทั้งจากตัวบ้านและก็หลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้แบบอย่างบ้านคู่แฝดแปรไปจากเดิมเลย
- จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันมากขึ้นเรื่อยๆ พร้อมพื้นที่รอบข้างบ้าน สามารถเปิดทางแสงสว่างได้อีกทั้ง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
- ข้อบกพร่อง : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าทั้งยัง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ชิดกับเพื่อนบ้าน โดยมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่พอเพียงเดินผ่านได้แค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น
เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมถ้าเกิดในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย
4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน
แบบในที่สุด รู้สึกว่าอาจเป็นแบบที่คนอีกจำนวนไม่น้อยติดอกติดใจ เนื่องจากส่วนที่เชื่อมกันของส่วนประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน โดยมากจะเป็นแถวคานของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้มองดูจากด้านนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน ราวกับเป็นบ้านผู้เดียวที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง
- จุดเด่น : มองผิวเผินไม่แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงอาจพอใจแบบงี้กัน
- จุดบกพร่อง : ยังติดความจำกัดของบ้านคู่แฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำเป็นต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงจะต้องมีระยะห่างไม่มากสักเท่าไรนัก ซึ่งถ้าหากห่างไม่เกิน 2 ม. ก็ไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิดได้
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แต่ว่ามีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน เน้นย้ำใช้งานฟังก์ชันข้างในมากยิ่งกว่า
สรุป แบบบ้านแฝด
สำหรับปัญหาที่ว่า “บ้านคู่แฝด” ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายราวกับบ้านเดี่ยว ใช่หรือไม่? คำตอบสำหรับคนเขียนเห็นว่า บ้านฝาแฝดก็เป็นโปรดักซ์ช่องทางที่น่าดึงดูด สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด เพราะเหตุว่าขนาดที่ใหญ่มากยิ่งกว่าทาวน์โฮม มีช่องแสงสว่าง และก็ได้การเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า แต่ว่าราคาก็แพงมากยิ่งกว่าด้วยนะ ส่วนหากถามคำถามว่าอยู่สบายราวกับบ้านเดี่ยวเลยไหม อันนี้ขึ้นกับความชื่นชอบของแต่ละคน ถ้าเกิดเน้นย้ำฟังก์ชันด้านในภาย บ้านฝาแฝดก็สามารถจัดได้ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวบางชนิด แม้กระนั้นถ้าเกิดคนใดถูกใจพื้นที่รอบบ้านเยอะมากๆข้อนี้บ้านคู่แฝดน่าจะสู้บ้านเดี่ยวมิได้แน่ๆ ซึ่งจำต้องพูดว่าโปรดักซ์แต่ละแบบก็มีจุดเด่นจุดด้วยในตนเอง สำหรับผู้ใดกันที่กำลังจะซื้อบ้าน เสนอแนะให้ไปดูบ้านจริงก่อน เพื่อเห็นภาพบรรยากาศมากขึ้น
บทความที่น่าสนใจ : วิลล่าภูเก็ตที่ขาย SALE VILLA Villas in Pasak วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
