Contents
ซื้อบ้านในช่วง COVID สิ่งที่ต้องพิจรณาและข้อดีในการซื้อช่วงนี้ !
ซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับเพื่อการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ว่าดังนี้ ก็จำเป็นต้องผ่านขั้นตอนการคิดแผน ก่อนที่จะทำการตัดสินใจให้รอบคอบด้วย เพราะเหตุว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาใหญ่คราวหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 แบบงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นที่จะต้องพิเคราะห์ส่วนประกอบหลายๆต้นสายปลายเหตุให้รอบคอบ โดยสิ่งที่จะต้องตั้งใจรวมทั้งคิดถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยโควิดนั้น อาทิเช่น วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
5 สิ่งที่จำต้องพิจรณาก่อนซื้อบ้านตอนโควิด
วัตถุประสงค์ในการซื้อต้องชัดเจนแน่นอน
ขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราต้องถามตนเองให้กระจ่างแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากว่าจุดหมายสำหรับในการซื้อที่ไม่เหมือนกัน ก็นำไปสู่ภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยถ้าเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำเป็นต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จะต้องคำนวณค่าครองชีพให้ดี ไม่อย่างนั้นและจากนั้นก็บางครั้งก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ตอนที่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า
หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์โควิดแพร่ระบาดนั้น ก็จะต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือแนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระรายจ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร SALE VILLA
กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อม
เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องพิเคราะห์ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องกำหนดแผนการเงินอย่างรอบคอบ อีกทั้งค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และก็ค่าใช้สอยสำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะว่าถ้าพวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้เด่นชัดแล้ว สำหรับการทำ Statement รวมทั้งการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต รวมทั้งทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ
จะต้องมั่นใจในความมั่นคงและยั่งยืนทางอาชีพของตน
เนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางครั้งอาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็พวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุนั้น พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ขณะนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าครองชีพสำหรับในการซื้อบ้านด้วย
ไม่งั้นแล้วแม้กำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงงาน หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตโควิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลัษณะทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา กระทั่งมีผลกระทบต่อความยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ โดยเหตุนั้น ก็เลยจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นแล้วก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด Villas in Pasak
เลือกทำเลที่ดีที่สุด
ในตอนเหตุการณ์โควิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงนำมาซึ่งปัญหาเรื่องการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความอยากในวันหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง
หรือเพื่อลงทุน ก็จำเป็นจะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างละเอียด ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อพักอาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด
พิจารณามาตรการรัฐและเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มค่า
ท่ามกลางวิกฤตโควิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนแล้วก็ค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 ซึ่งนี่ก็แปลว่าถ้าเกิดจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้เสร็จสมบูรณ์ข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะใคร่ครวญเลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆ วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
คุ้มและก็ตรงกับความปรารถนาของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์โควิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกต่างๆให้เลือกมาก ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะเลือกให้เหมาะสมกับความอยากของตนเองเยอะที่สุด อาทิเช่นแม้เป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของสมนาคุณ แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย แล้วก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
ข้อดีในช่วงนี้ ซื้อบ้านในช่วง COVID
สำหรับคนใดที่กำลังมองหาช่องทางสำหรับในการซื้อที่พักอาศัยใหม่ในปีนี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ระยะนี้นับได้ว่าเป็นจังหวะสำหรับการหาข้อมูลแล้วก็ต่อรองกับคนขาย ซึ่งอาจจะส่งผลให้ได้ของราคาไม่แพงอย่างไม่น่าเชื่อ ซึ่ง K-Expert ได้เก็บรวบรวมจุดเด่นต่างๆที่ทำให้น่าตกลงใจซื้อในระยะนี้ มาด้วยกัน 2 จุดเด่นสำคัญๆอาทิเช่น
ราคาถูก เงื่อนไขดี ค่า FEE ไม่ต้อง
ตอนนี้พวกเราจะมองเห็นประชาสัมพันธ์เกี่ยวกับโปรโมชันที่เกิดขึ้นของบ้านรวมทั้งคอนโด โผล่ขึ้นมาในสื่อต่างๆจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น Facebook LINE ป้ายที่ใช้โฆษณา กระทั่งหน้าเว็บของผู้ครอบครองโครงงานเอง โดยจัดโปรโมชันหนักมากมาย เพื่อลูกค้าตกลงใจโดยทันที ถ้าเกิดยังไม่ชอบใจราคาก็ยังสามารถต่อรองกับพนักงานที่มีหน้าที่ขายได้อีก โปรโมชันที่ว่า ดังเช่น ลด 500,000 บาท ลดสูงสุด 70% รับ Cash Back 20% หรือ รับเป็นเงินคืน 500,000 บาท หรือบางที่ก็มีเงื่อนไขดีๆมานำเสนอเพิ่ม ได้แก่ อยู่ฟรี 2 ปี (ฟรีต้นแล้วก็ดอก) ฟรีดอก 2 ปีแรก รับเป็นของแจก ของแจกฟรี รวมถึง ค่า FEE หรือค่าธรรมเนียมต่างๆก็ไม่ต้องจ่าย ได้แก่ ฟรีรายจ่ายวันโอน ฟรีค่าศูนย์กลาง 10 ปี ฯลฯ ส่วนจะมากมายจะน้อยขึ้นกับราคาเริ่มต้นของแต่ละแผนการ
แล้วโปรโมชันแบบไหนคุ้มที่สุดส่วนตัวสำหรับเราล่ะ ชี้แนะให้ทดลองคำนวณกลับมาเป็นตัวเงินแล้วเปรียบความคุ้มราคาอีกทีหนึ่ง ดังเช่นว่า ซื้อคอนโด 2 ล้านบาท ถ้าหากมีโปรโมชันให้เลือกระหว่างรับการลดราคา 2 แสนบาท กับอยู่ฟรี 2 ปี พวกเราทดลองคิดเป็นจำนวนเงินอย่างคร่าวๆดังเช่น อยู่ฟรี 2 ปี กู้ 2 ล้านบาท ผ่อนเดือนละราวๆ 10,000 บาท รวม 2 ปี ก็คิดเป็นเงินราว 240,000 บาท อย่างงี้พวกเราก็ควรที่จะเลือกอยู่ฟรี 2 ปีเนื่องจากว่าคุ้มกว่า ถ้าเกิดจำต้องเลือกรับเพียงอย่างเดียว ฯลฯ อย่างไรก็แล้วแต่ชี้แนะให้อ่านข้อจำกัดอย่างระมัดระวังด้วย อย่างเช่น อยู่ฟรี 2 ปี โดยไม่ต้องผ่อนที่ว่า แผนการผ่อนแทนให้ที่สามารถคำนวณโดยประมาณได้ตามแบบอย่างที่เล่ามา แม้กระนั้นถ้าหากเป็นเพียงแค่การพักจ่ายดอกไว้แล้วคอยพวกเราไปผ่อนหนี้ส่วนนี้ข้างหลังผ่าน 2 ปีไปแล้ว ผลตอบแทนที่ได้อาจจะเป็นเพียงแต่การรอจ่ายดอกแล้วก็เงินต้นออกไปเพียงแค่นั้น โดยไม่สามารถที่จะดูเป็นส่วนลดอะไรก็ตามได้
อยากกู้ซื้อ ถือเป็นจังหวะที่ดี
เว้นแต่บ้านและก็คอนโดจะราคาไม่แพงแล้ว ถ้าเกิดคนไหนกันแน่อยากกู้หนี้ยืมสินเพื่อซื้อในตอนนี้ถือได้ว่าจังหวะที่ดี เพราะว่าสามารถขอสินเชื่อกับทางแบงค์ได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นจาก 3 สาเหตุ ดังนี้
- ได้ดอกถูก
แบงค์หลายๆที่ได้มีการปรับลดดอกสินเชื่อแบบลอยตัวลง ได้แก่ MRR MLR ตามแนวทางกระตุ้นเศรษฐกิจของทางธนาคารชาติ เพราะฉะนั้นการที่ดอกลดน้อยลง ทำให้พวกเรามีต้นทุนการกู้ยืมที่ถูกลง รวมทั้งยอดผ่อนต่อเดือนลดน้อยลง ดังเช่น ถ้าเกิดพวกเรากู้บ้าน 2 ล้านบาท ตอนนี้ยอดผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ราว 8,000 – 11,000 บาท ซึ่งแม้เทียบกับอัตราค่าดอกเบี้ยในตอนปีกลายหน้า บางทีอาจจำต้องผ่อนถึงราว 12,000-14,000 บาทเลย
- เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย
ตามเดิมแล้วค่าแรงขั้นต่ำของผู้กู้แต่ละรายจะอยู่ที่เดือนละ 15,000บาท แต่ว่าเดี๋ยวนี้ถ้าเกิดพวกเรามีรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ การยืมร่วมก็เป็นอีกช่องทางหนึ่ง โดยถ้าหากผู้กู้ร่วมทั้งสิ้นมีรายได้รวมกันถึง 15,000 บาท ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้ โดยตอนนี้แบงค์ให้โอกาสให้มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน (รวมกลุ่มผู้กู้เป็น 3 คน) โดยผู้กู้ร่วมนั้นควรเป็นญาติสนิทหรือคู่รักของผู้กู้
- กู้ได้เต็มปริมาณ
สำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านของตนเองเป็นข้างหลังแรก ขณะนี้เป็นจังหวะดีเพราะเหตุว่าบางทีอาจขอกู้กับแบงค์ได้เต็มค่าบ้านหรือคอนโด (สำหรับที่อยู่ที่อาศัยไม่เกิน 10 ล้าน) จากเดิมที่สูงสุดได้เพียงแต่ 90%-95%ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นจะขอกู้ได้เต็มค่าไหมนั้น จำต้องพิเคราะห์ข้อมูลเพิ่มเติมนอกเหนือจากนี้เพิ่มเติมอีกด้วย อย่างเช่น รายได้ อาชีพ ภาระหน้าที่ผ่อนหนี้เดิม เรื่องราวผ่อนส่ง ฯลฯ
สรุป
เนื่องจากว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับเพื่อการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดในสมัยโควิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้จ่าย มีไม่พอต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง และก็เพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตโควิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยและก็โลกใบนี้เวลาใด ฉะนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างละเอียด ผ่านแนวทางการคิดไตร่ตรองความพร้อมเพรียงและก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่เป็นอันตราย รวมทั้งทำให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด
บทความที่น่าสนใจ : วิลล่าภูเก็ตที่ขาย SALE VILLA Villas in Pasak วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
