บ้านเช่าราคาถูก จะเป็นยังไง ระหว่างเช่ากับซื้ออันไหนดีกว่ากัน ?

บ้านเช่าราคาถูก ระหว่างเช่ากับซื้ออันไหนดีกว่ากัน ?

บ้านเช่าราคาถูก ซื้อหรือเช่าอยู่ มั่นใจว่าเป็นปริศนา ที่ผู้คนจำนวนมาก เคยตรึกตรองครุ่นคิดว่า จะเลือกแบบไหนดี เพราะเหตุว่าการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ซื้อห้องชุด หรือซื้อทาวน์เฮ้าส์ ก็ล้วนแต่เป็นภาระหน้าที่หนัก ก็เลยแปลงเป็นเทรนด์ใหม่ของคนยุคนี้ โดยยิ่งไปกว่านั้นกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล ที่นิยมเช่ามากยิ่งกว่าซื้อ ใช่หรือไม่ รวมทั้งเพราะเหตุใด phuket property

เริ่มแรกลองไล่เรียงกันดูดีกว่าว่าการซื้อกับเช่านั้นต่างก็มีจุดเด่น-ข้อบกพร่องแตกต่างอย่างไรบ้าง phuket property

เทียบเช่ากับซื้อแตกต่างยังไง

เช่ากับซื้อแตกต่างหลายด้าน แบ่งเป็นประเด็นหลักๆได้ดังต่อไปนี้

เงิน

ซื้อบ้าน หรือ ห้องชุดควรจะมีค่าใช้ จ่ายมากไม่น้อยเลยทีเดียว ตั้งแต่เริ่ม ซื้อจะต้องมีเงินดาวน์ ต้องหาเงินกู้ยืม และค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจำท่วม รวมทั้งค่า ใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆคนซื้อก็เลยควรมีเงิน หรือเงินออม ก้อนใหญ่ ไม่เหมือนกับการเช่าบ้าน หรือเช่าอาคารชุด ซึ่งโดยมากจะมีเพียงแต่ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้า 1-2 เดือน หรือเงินประกันเงินแค่นั้น phuket property

รายจ่ายสำหรับในการตกแต่ง

ถ้าเป็นโครง การบ้านแบ่งสรร โดยมากมักขาย เป็นบ้านไม่ ผู้บริโภคก็เลยจำเป็นต้องจัดแจงเงิน ไว้ตกแต่งบ้าน และก็หาซื้อเครื่องเรือนด้วย เหมือนกันกับโครงงาน ห้องชุดบางพื้นที่บางทีอาจ มีเพียงแค่ใบเสร็จรับเงินท์อินให้นิดหน่อย ซึ่งผู้บริโภคจึงควรจัดเตรียมเงิน ไว้ซื้อเครื่องเรือนด้วยเช่นเดียวกัน ส่วนการเช่าอยู่ ห้องส่วนมากจะมา พร้อมทั้งการตกแต่ง เครื่องเรือน หรือบางพื้นที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ด้วย รีวิวบ้านภูเก็ต

ค่าใช้สอยในอนาคต

เมื่อซื้อบ้าน หรือ อาคารชุด แน่ๆว่าควรมีค่าครองชีพ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นเงินผ่อน ที่จะต้องผ่อนกับแบงค์ทุกเดือน ค่าซ่อมแซมต่างๆที่บางทีอาจเกิดขึ้น ภาษีที่ดิน รวมทั้ง สิ่งก่อสร้าง หรือแม้กระทั้งค่าศูนย์กลาง ส่วนการเช่า อยู่นั้นบางทีอาจไม่ต้องเสียอะไร เลยเว้นแต่ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า เนื่องจากว่าบางที่ ได้รวมค่าศูนย์กลางไปแล้ว หรือค่าซ่อมต่างๆก็ขึ้นกับว่าตกลงกับผู้ให้เช่าไว้เช่นไร บางที่จะดูแลส่วนนี้ให้ทั้งผอง รีวิวบ้านภูเก็ต

ความยืดหยุ่นสำหรับการดำรงชีวิต

แน่ๆว่าการเช่า อยู่จะมีความยืดหยุ่นมากยิ่งกว่า เนื่องจากแม้มีการเปลี่ยนแปลงงาน หรือเปล่าพึงพอใจก็สามารถเคลื่อนย้ายได้ โดยการบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า 1 เดือน แม้กระนั้นแม้เป็นเจ้าของบ้าน หรืออาคารชุด แม้คิดจะย้ายที่อยู่ ก็จำต้องลงประกาศขายบ้านในเว็บ หรือว่าจ้างเอเจ้นท์เข้ามาดูแลขายหรือปลดปล่อยเช่า รีวิวบ้านภูเก็ต

จังหวะสำหรับเพื่อการลงทุนหรือได้กำไร

อ่านมา 4 ข้อบางทีก็อาจจะมีความคิดว่าการซื้อดูแล้วไม่ค่อยดีเท่าไร แต่ว่าจุดเด่นของการซื้อก็คือความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้น ยิ่งกว่านั้นยังสามารถนำบ้านหรือห้องชุดนำไปลงทุนหรือได้กำไรได้ อีกทั้งแนวทางการขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า ซึ่งถ้าเช่าอยู่จะไม่สามารถที่จะทำเป็น

เช่ากับซื้อ ฝรั่งความเห็นยังไง

กรุ๊ปใหญ่ที่มีผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในขณะนี้ก็คือกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล หรือกรุ๊ป Gen Y (Generation Y) อายุ 22-38 ปี ซึ่งหลายๆการค้นคว้าชี้ว่าเป็น Generation Rent หรือ Gen Rent เพราะว่าถูกใจเช่ามากยิ่งกว่าซื้อ แต่ว่าที่จริงแล้วมันเป็นเทรนด์ใหม่ใช่หรือไม่ บ้าน

ขอขยายความคิดนี้โดยเริ่มจากชาวต่างประเทศก่อนซึ่งบางทีอาจเป็นช่องทางที่พวกเราจะได้ทราบถึงแนวความคิด และก็จังหวะสำหรับในการลงทุนปลดปล่อยเช่าให้กับฝรั่งได้ บ้าน

บ้านแพงสูงเหลือเกิน

จากผลที่เกิดขึ้นจากการสำรวจของ Apartment list พบว่า ในปี 2562 ชาวไม่ลเลนเนียลตั้งมั่นว่าจะเช่าที่อยู่อาศัยแบบไม่มีตั้งเวลามากขึ้นเป็น 12.3% จาก 10.7% ในปีกลายหน้า แล้วก็ยังพบว่าชาวไม่ลเลนเนียลมีลัษณะทิศทางที่จะเช่าที่อยู่ที่อาศัยระยะยาวเยอะขึ้น แล้วก็เริ่มการผ่อนคลายซื้อที่อยู่อาศัยช้ากว่าคนโบราณ บ้าน

มูลเหตุสำคัญมาจากราคาบ้านเพิ่มสูงมากขึ้นอย่างสม่ำเสมอถึง 39% จาก 40 ปีกลาย เวลาที่เงินดาวน์กำหนดไว้ที่ 20% ของราคาที่พักที่อาศัย ซึ่งเป็นอุปสรรคที่มีความสำคัญเพราะเหตุว่ามีเพียงแต่ 12.9% ของชาวไม่ลเลนเนียลอเมริกันแค่นั้นที่มีเงินเก็บมากยิ่งกว่า 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ข้างใน 5 ปีด้านหน้าจะมีชาวไม่ลเลนเนียลอเมริกันเพียงแต่ 13% ที่มีเงินเก็บมากพอที่จะชำระเงินดาวน์บ้าน บ้าน

ด้านผลจากการวิจัยจาก PwC กล่าวมาว่า ชาวไม่ลเลนเนียลอังกฤษ ย้ำเช่าห้องมากยิ่งกว่าซื้อบ้านเป็นของตนเองเหมือนกัน เพราะว่าบ้านแพงสูงเกินความจำเป็นเช่นเดียวกัน โดยคาดคะเนว่าในปี 2568 ลอนดอนจะเปลี่ยนเป็นเมืองซึ่งมีก็แต่คนเช่าห้องอยู่ โดยมีรูปทรงผู้เป็นเจ้าของบ้านจริงๆอยู่เพียงแค่ 40% แค่นั้น

คนอาเซียนพึงพอใจซื้อมากยิ่งกว่าเช่า

สิ่งนี้เป็นเพียงแต่ ความนึกคิดส่วนหนึ่งส่วนใดของ คนกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล ฝั่งอเมริกาและก็ยุโรปเพียงแค่นั้น ลองมองฝั่งทวีปเอเชีย บ้างว่าความเห็นเช่นไร ซึ่งน่าประหลาดว่าชาวเอเชีย โดยยิ่งไปกว่านั้นในภูมิภาคอาเซียน กลับคิดว่าการซื้อดียิ่งกว่าเช่า ยกตัวอย่างอินโดนีเซีย จากผลของการสำรวจของ Rumah.com’s Indonesia Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า ชาวไม่ลเลนเนียลอินโดนีเซีย พึงพอใจที่จะเช่าห้องเพียงแต่ 2% แค่นั้น โดยส่วนมากถึง 98% คิดว่าซื้อบ้านเป็นตัวเลือกที่ดียิ่งกว่า แล้วก็ 87% นั้นคิดแผนที่จะคิดเงินเพื่อซื้อบ้านในอีก 1 ปีด้านหน้า

ไมเลนเนียลคนประเทศไทยถูกใจเช่าหรือซื้อมากยิ่งกว่ากัน?

ด้านไม่ลเลนเนียลไทยนั้นจัดว่ามีข้อมูลที่น่าดึงดูดมากมาย จากผลของการสำรวจของ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า ไม่ลเลนเนียลไทยจำนวนมากยังคงเลือกที่จะซื้อบ้านมากยิ่งกว่าถึง 94% แล้วก็มีเพียงแค่ 6% แค่นั้นที่ปรารถนาเช่า

นอกเหนือจากนั้น เมื่อถามคำถามว่าในอีก 1 ปีด้านหน้าคิดแผนใช้จ่ายในเรื่องใดบ้าง พบว่า

ชั้น 1 คิดบัญชีเพื่อซื้อบ้าน มากถึง 79% โดย 53% มีแผนสำหรับการคิดบัญชีที่ชัดแจ้งในแต่ละเดือน 29% เก็บเท่าที่สามารถเก็บได้ รวมทั้ง 27% มีแผนในการลงทุนเพื่อเงินเพิ่มพูนเพื่อซื้อบ้านข้างหลังแรกในอนาคต

ชั้น 2 ใช้จ่ายกับครอบครัว 69%

ชั้น 3 ใช้จ่ายเพื่อท่องเที่ยว 54%

ดังนี้ ชาวไม่ลเลนเนียลไทยคิดแผนที่จะซื้อบ้านของตนในช่วงอายุ 28-35 ปีขึ้นไป หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 32 ปี แต่ว่าโดยมากจะซื้อบ้านของตนเองจริงๆในช่วงอายุ 25-30 ปี หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 29 ปี โดยเหตุผลโดยมากสำหรับในการซื้อบ้านใหม่ อย่างเช่น อยากพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น เพิ่มความสบายเพิ่มมากขึ้น และก็อยากได้พื้นที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆสำหรับลูก/บิดามารดา

อย่างไรก็แล้วแต่ จากผลของการสำรวจยังพบว่า ชาวไม่ลเลนเนียลส่วนหนึ่งส่วนใดยังคงเลือกที่จะอยู่กับบิดามารดามากยิ่งกว่าแยกออกมาพักอาศัยเอง โดยพบว่า 1 ใน 5 ของกลุ่มนี้ยังเป็นคนไม่มีแฟน แล้วก็ 1 ใน 6 ของกลุ่มนี้เป็นคนที่สมรสแล้วก็มีลูกแล้ว ด้วยเหตุว่าคิดว่าอสังหาริมทรัพย์ยังแพงเกินความจำเป็น อัตราสินเชื่อบ้านอยู่ในขั้นสูง และก็กลุ้มอกกลุ้มใจเกี่ยวกับมาตรการเมืองที่ไม่เอื้อต่อการซื้อบ้าน แล้วก็มีผลต่อคุณภาพชีวิต

จะมองเห็นได้ว่าสำหรับชาวไทยเองแล้วยังดูบ้านเป็นจุดมุ่งหมายสำคัญของชีวิต และก็ชาวไม่ลเลนเนียลไทย ไม่ใช่ Gen Rent ดังชาติอื่นๆในฝั่งอเมริกา หรือยุโรป ซึ่งจริงๆแล้ว ไม่ว่าจะเป็น Gen ไหน หรือชาติไหน ก็ยังต้องการที่จะซื้อบ้านมากยิ่งกว่าเช่าอยู่ดี ก็แค่ติดปัญหาที่สำคัญเป็น “ขาดเงิน” ที่จะซื้อ

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA สนามบินภูเก็ต แบบบ้านริมทะเล