วิธีซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต

วิธีซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต

วิธีซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต ทางเลือกที่อยู่อาศัยอีกทาง

วิธีซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต

วิธีซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต Villas Phuket บ้านมือสองนับว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าดึงดูดเป็นอย่างยิ่งในตอนนี้อีกทั้งสำหรับคนที่อยากที่อยู่ที่อาศัยและก็นักลงทุน ด้วยราคาที่ถูกกว่าบ้านมือชั้นยอดค่อนข้างจะมากมาย แบบบ้าน ประกอบกับการเจริญเติบโตของตลาดบ้านมือสองในขณะนี้ที่ช่วยทำให้วิธีขาย-การซื้อ บ้าน มือสองง่ายมากยิ่งขึ้นกว่าสมัยก่อน ทั้ง ยังมีตัวเลือกมากไม่น้อยเลยทีเดียวให้เลือกมองอีกด้วย 

แม้กระนั้น เพื่อจะได้บ้านมือสองที่คุณภาพดี ไม่เป็นอันตราย หรือได้ทำเลที่ตั้งที่สมควรมากพอๆกับบ้านมือชั้นยอด คุณจะต้องพิจารณาแล้วก็เลือกบ้านมือสองอย่างระมัดระวังกว่าวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านทั่วๆไป 5 ข้อควรจะทราบก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง ตั้งแต่นี้ต่อไป น่าจะเป็นผลดีสำหรับคนที่อยากเลือกซื้อ บ้าน มือสอง รีวิวบ้าน

1.แนวทางการเลือกบ้านมือสอง ภูเก็ต

วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านมือสองอยากความละเอียดและก็ความละเอียดรอบคอบมากยิ่งกว่าแนวทางในการเลือกซื้อบ้านมือชั้นยอด ด้วยเหตุว่าอย่างที่ทราบกันอยู่แล้วว่า บ้านมือสองเป็นบ้านที่ผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว ทั้งยัง ยังอาจมีอายุช้านานจนกระทั่งตัวบ้านย่อยสลายลง ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านมือสองก็เลยมีกฏเกณฑ์ต่างๆที่ควรจะประเมินก่อน phuket property

  •  ทำเลที่ตั้ง สำหรับในการเลือกบ้าน บ้านเดี่ยว ไม่ว่าจะมือชั้นยอดหรือมือสอง ไหมว่าจะซื้อเพื่ออาศัยเองหรือเพื่อลงทุน ทำเลที่ตั้งเป็นประเด็นหลัก เพราะเหตุว่าในทางผู้อาศัย การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นการดำรงชีวิต และก็สำหรับนักลงทุน ทำเลที่ตั้งก็หมายคือจังหวะทางการตลาด แนวทางเลือกทำเลที่ตั้งก็ประเมินว่าอยู่ใกล้สถานที่ใด ดังเช่นว่า ตลาด ห้าง สถานที่เรียน สวนสาธารณะ หรือแหล่งทิ้งขยะชุมชน เป็นทางตัน อื่นๆอีกมากมาย หรือการเดินทางรวมทั้งการจราจรสบายไหม ฯลฯ POOL VILLA
  • สิ่งแวดล้อม ในด้านนี้ จะมองถัดมาจากทำเลที่ตั้ง โดยพินิจจากสิ่งแวดล้อมว่าเอื้อต่อการอาศัยหรือวิถีชีวิตหรือเปล่า ซึ่งสิ่งแวดล้อมในข้อนี้ เป็นอีกทั้งสิ่งแวดล้อมทางด้านกายภาพ แล้วก็ผู้คน โดยสิ่งแวดล้อมทั่วๆไปที่จำเป็นต้องมอง ได้แก่ เป็นหลักที่ราบต่ำหรืออยู่บนเนิน น้ำหลากหรือเปล่า ส่วนด้านผู้คน ให้ลงพื้นที่ไปตรวจ แล้วก็บางทีอาจถามคนภายในพื้นที่มองว่ารอบๆบ้านที่จะไปซื้อนั้น ผู้คนเป็นเยี่ยงไร ลักษณะชุมชนเป็นแบบไหน มีอะไรที่ต้องระมัดระวังไหม ฯลฯ บ้านจัดสรร
  • ภาวะบ้าน เนื่องจากว่าบ้านมือสองบางทีอาจก่อสร้างมานานแล้ว สิ่งที่ควรที่จะใส่ใจเป็นความแข็งแรงมั่นคงขององค์ประกอบตึก หรือบ้านบางข้างหลังที่มีการเพิ่มเติมซึ่งบางทีอาจกระทบส่วนองค์ประกอบ ดังเช่นว่า บ้านทรุด กำแพงทรุด ฯลฯ ควรต้องหาคนที่มีความรู้ความเข้าใจไปตรวจตราภาวะบ้านด้วย นอกเหนือจากนี้ ยังควรที่จะทำการเลือกมองจากภาวะบ้านโดยปกติแล้วก็ระบบสาธารณูปโภค ดังเช่นว่า ประปา กระแสไฟฟ้า ฯลฯ โดยสามารถประเมินสิ่งที่จำเป็นต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมหรือปรับแต่งแล้วก็สรุปเป็นค่าครองชีพรวมกับราคาบ้านได้เพื่อใคร่ครวญความคุ้มราคา PHUKET VILLA

2.สิ่งที่จำเป็นต้องตรวจทานก่อนซื้อบ้านมือสอง ภูเก็ต

ภายหลังจากเลือกมองบ้านมือสองแล้วก็พบบ้านที่อยากได้แล้ว ขายวิลล่าภูเก็ต ก่อนที่จะตกลงใจซื้อก็ยังมีข้อมูลเพิ่มเติมอีกที่จำเป็นต้องวิเคราะห์มองให้ครบสมบูรณ์เพื่อคุ้มครองปัญหาที่บางทีอาจเกิดขึ้นคราวหลัง

  • เทียบราคาบ้านกับราคาประเมิน เพื่อตรวจตราว่าราคาที่ขายสูงเกินความจำเป็นไหม เพื่อคุณประโยชน์สำหรับการตกลงใจซื้อ และก็นอกเหนือจากนั้น แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อให้จากราคาประเมิน ถ้าราคาประเมินต่ำยิ่งกว่า โดยเหตุนี้สิ่งที่จะต้องทราบอีกอย่างก็คือ ราคาประเมินของบ้าน invest in phuket property
  • สำรวจว่าผู้ใดกันแน่เป็นเจ้าของเจ้าของบ้าน ขายบ้านภูเก็ต ให้ได้รู้ว่าคนขายเป็นเจ้าของจริงๆหรือเปล่า หรือถ้าเกิดเป็นคนกลาง คนกลางกำลังขายให้คนไหนกันแน่ เพื่อคุ้มครองปกป้องการแอบอ้าง 
  • ตรวจทานแนวเวนคืน บ้านบางข้างหลังที่ผู้ครอบครองเร่งรีบขาย อาจเกิดขึ้นเนื่องจากรู้ดีว่าตัวบ้านอยู่ในแนวเวนคืน รวมทั้งหลอกขายให้ลูกค้า ด้วยเหตุนี้ จำเป็นต้องตรวจดูแนวเวนคืนก่อนจะซื้อ โดยสามารถตรวจทานได้กับกรมโยธา กทพ. สำนักงานเขตและก็กรมที่ดิน หรือถามไถ่คนภายในพื้นที่ phuket villa for sale
  • วิเคราะห์การเขียนจำนำ เนื่องจากโดยส่วนมากบ้านชอบติดจำนำหรือยังผ่อนไม่หมดอยู่ หัวข้อนี้ควรจะถามกับคนขายให้แจ้งชัด เนื่องจากจำเป็นต้องทำงานไถ่คืนจำนำออกมาจากแบงค์ให้เป็นระเบียบก่อน 
  • ซักถามต้นเหตุที่ขายและก็ประวัติความเป็นมาของบ้าน คุณควรจะซักถามกับเจ้าของบ้านโดยตรงถึงต้นสายปลายเหตุที่อยากขายบ้าน ได้แก่ จะต้องใช้เงิน ปรารถนาย้ายที่อยู่ หรือมีเหตุมีผลอื่นที่เพียรพยายามปกปิด นอกจากนั้น ยังควรจะไต่ถามความเป็นมาของบ้านจากทั้งยังผู้ครอบครองหรือเพื่อนบ้านว่าบ้านข้างหลังนี้เคยมีคนไหนกันอาศัยอยู่บ้าง มีเรื่องราวที่น่าวิตกกังวลเกิดขึ้นไหม เพื่อความไม่รู้สึกกลุ้มใจและก็เชื่อมั่นเมื่อเข้าอาศัย phuket village

ดังนี้ อาจมีสิ่งอื่นที่จำต้องตรวจดูให้กระจ่างก่อนอยู่อีก เป็นต้นว่า เอกสารการเขียนทะเบียนห้องชุด นิติบุคคล ค่าธรรมเนียม ค่าศูนย์กลาง เอกสารสิทธิ์ก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อปกป้องปัญหาที่บางทีอาจเกิดขึ้นในอนาคต village phuket

3.วิถีทางซื้อบ้านมือสองภูเก็ต 

ขณะนี้ รีวิวบ้าน มีวิถีทางการค้าขายบ้านมือสองมากมายและก็สบายมากยิ่งขึ้น ทั้ง ปริมาณบ้านมือสองในตลาดก็มีให้เลือกเยอะมากสิ่งเดียวกัน วิถีทางที่นิยมซื้อบ้านมือสองกันก็มีอยู่ 3 วิถีทาง 

  1. ซื้อกับผู้ครอบครอง กรรมวิธีนี้เป็นกรรมวิธีการเริ่มแรกรวมทั้งง่ายที่สุด เนื่องจากว่าคุณสามารถพูดจาต่อราคาขายกับเจ้าของบ้านได้โดยตรง รวมทั้งมั่นอกมั่นใจได้ว่าผู้ครอบครองปรารถนาขายจริง ไม่ใช่การ “ไล่ส่ง” เจ้าของเดิมจากคำชี้ขาด ดังนี้ ถ้าเกิดเลือกซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงควรจะวิเคราะห์เอกสารรวมทั้งการทำข้อตกลงต่างๆให้เป็นระเบียบ หรือหาคนที่มีความรู้ความเข้าใจเข้ามาช่วย แล้วก็ควรจะตกลงรายจ่ายสำหรับในการปฏิบัติการขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมที่ดิน ฯลฯ 
  2. ซื้อผ่านคนกลาง ขายวิลล่าภูเก็ต กรรมวิธีนี้จะเอื้อประโยชน์แล้วก็ความสบายให้กับผู้บริโภค เนื่องจากคนซื้อสามารถเจาะจงลักษณะบ้านที่อยาก พื้นที่ แล้วก็ราคากับคนกลางได้ และก็คนกลางจะเป็นผู้ดำเนินงานเรื่องซื้อขายแลกเปลี่ยนและก็การทำข้อตกลงต่างๆให้ โดยส่วนมากค่าครองชีพของคนกลาง คนขายจะเป็นผู้จ่าย ดังนี้ ควรจะตรวจดูมองชื่อคนขายกับชื่อผู้ครอบครองในโฉนดเป็นคนผู้เดียวกันไหม เนื่องจากว่าบางเวลาคนกลางบางทีอาจแอบอ้างขายบ้านคนอื่นกับลูกค้าได้ 
  3. ซื้อบ้านมือสองกับแบงค์ ขายบ้านภูเก็ต การซื้อทรัพย์สินคอยวิธีขายจากแบงค์เป็นเยี่ยมหนทางซื้อบ้านมือสองที่นิยมกันมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะเหตุว่ามีบ้านจำนวนไม่น้อยให้เลือก ราคาบ้านชอบน้อยกว่าราคาตามท้องตลาด รวมทั้งซื้อได้ง่าย นอกเหนือจากนี้ แม้ซื้อบ้านกับแบงค์ก็จะทำเรื่องขอสินเชื่อกับแบงค์ที่ขายได้ง่ายแล้วก็เร็วทันใจเพิ่มขึ้น ทั้ง บางทีอาจได้รับการงดเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆแล้วก็การให้ความสะดวกอื่นๆอีกด้วย วิลล่าราคาถูกภูเก็ต

ยิ่งไปกว่านี้ ยังมีอีกวิถีทางซื้อบ้านมือสองที่ราคาไม่แพงเป็น การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ซึ่งราคาเริ่มจากการประมูลนี้บางทีอาจน้อยกว่าราคาตามท้องตลาดถึง 50% ดังนี้ จำเป็นต้องมัดจำประมูล 40,000 – 50,000 บาท และก็มัดจำบ้านอีก 25% ของราคาทรัพย์สมบัติ ยิ่งกว่านั้น กรรมวิธีนี้ก็มีขั้นตอนด้านกฎหมายหลายกระบวนการ และก็บางทีอาจจะต้องเดินเรื่องในศาลเพื่อฟ้องขับไล่ไสส่ง “ผู้บุกรุก” อีกด้วย ซื้อบ้าน

4.ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านมือสอง ภูเก็ต

วิธีซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต

แม้ซื้อบ้านมือสองจากแบงค์ โดยขอสินเชื่อซื้อบ้านด้วย การปฏิบัติการจะลดขั้นตอนลง โดยเพียงแต่ยื่นเอกสารต่างๆที่แบงค์ขอ ดังนี้ ถ้าหากซื้อบ้านมือสองผ่านวิถีทางอื่นๆก็มิได้มีขั้นตอนที่ต่างจากการกู้ยืมสินเชื่อซื้อบ้านมือชั้นยอดทั่วๆไป หรือถ้าจะซื้อบ้านมือสองเพื่อลงทุนแล้วก็ขอสินเชื่อบ้านมือสองสำหรับผู้ประกอบกิจการโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก็มีขั้นตอนที่ไม่ได้ต่างอะไรกัน สามารถสรุปขั้นตอนได้ดังต่อไปนี้

  • ทำข้อตกลงจะซื้อจะขาย ตกแต่งบ้าน ขั้นตอนนี้เป็นการเตรียมตัวค้าขาย ซึ่งคำสัญญานี้เป็นหลักฐานที่แบงค์อยากได้เพื่อรู้ดีว่าคุณจะซื้อบ้านจริง โดยเนื้อหาในข้อตกลงควรจะเจาะจงถึงราคาที่ตกลงจำหน่าย เงินมัดจำ รวมทั้งค่าครองชีพต่างๆให้ครบถ้วนสมบูรณ์ ชัดแจ้ง 
  • ขอสำเนาโฉนดที่ดินจากคนขาย สำเนาโฉนดที่ดินเป็นเอกสารอีกชุดที่จึงควรยื่นกับแบงค์ โดยควรจะสำรวจก่อนยื่นกู้ว่าชื่อคนขายกับผู้มีสิทธิในโฉนดเป็นผู้เดียวกันไหม 
  • ยื่นเอกสารขอสินเชื่อบ้าน ขั้นตอนนี้คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารสำหรับยื่นขอสินเชื่อให้พร้อม ดังเช่นว่า เอกสารส่วนตัวทั้งหลายแหล่ เอกสารทางด้านการเงินหรือแสดงต้นเหตุของรายได้ และก็เอกสารหลักประกันซึ่งรวมข้อตกลงจะซื้อจะขายและก็สำเนาโฉนดที่ดินของบ้านที่ไปซื้อด้วย วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
  • รอคอยแบงค์ประเมินสินทรัพย์ ขั้นตอนนี้เป็นระหว่างแบงค์ตีราคาบ้านรวมทั้งไตร่ตรองอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งโดยปกติแบงค์จะให้วงเงินกู้โดยประมาณ 80% ของราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าเกิดซื้อบ้านกับแบงค์หรือเลือกแบงค์ที่มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน บางทีอาจได้วงเงินถึง 90% โดยเหตุนั้น เมื่อจะซื้อบ้านมือสองควรต้องจัดเตรียมเงินแรกไว้ราว 20% ของราคาบ้าน 
  • ดำเนินงานโอนทรัพย์สินรวมทั้งจำนองบ้าน เมื่อแบงค์อนุมัติสินเชื่อบ้านให้เป็นระเบียบเรียบร้อย ก็สามารถนัดหมายคนขายมาโอนทรัพย์สินแล้วก็รับเงินจากแบงค์ แล้วก็จำท่วมบ้านข้างหลังที่ซื้อกับแบงค์ หรือถ้าเกิดบ้านข้างหลังเก่ายังติดภาระหน้าที่สินเชื่อเก่าอยู่ก็จำต้องทำเรื่องไถ่คืนรวมทั้งย้ายจำนำมาแบงค์ที่คนซื้อกู้ ขายบ้านภูเก็ต

จุดเด่นของบ้านมือสอง ภูเก็ต

ถึงแม้บ้านมือสองจะเป็นบ้านที่ผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว หรือแก่ช้านานจนกระทั่งภาวะบางทีอาจเสียไปบ้าง แต่ว่าแม้คุณมีวิธีการเลือกบ้านมือสองที่ดี ได้วิเคราะห์แล้วว่าไม่มีอันตราย เป็นทำเลที่ตั้งที่ดี ไม่ว่าจะเข้าอาศัยอยู่เองหรือลงทุนเพื่อปลดปล่อยเช่า บ้านมือสองก็นับว่าไม่ด้อยไปกว่าบ้านข้างหลังใหม่เลย ซึ่งจุดเด่นจุดเด่นของบ้านมือสอง อย่างเช่น Sale Villas Phuket (RU)

  • ราคาไม่แพง ข้อนี้เป็นจุดแข็งที่สุดของบ้านมือสอง ด้วยเหตุว่าราคาบางทีอาจถูกกว่าบ้านข้างหลังใหม่ได้มากถึง 50% เหมาะกับคนที่อยากมีบ้าน แม้กระนั้นมีกำลังทรัพย์สินจำกัด 
  • ต่อรองได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่าตัวบ้านแก่หรือผ่านการใช้แรงงานมาแล้ว รวมถึงภาวะของบ้านที่จะต้องแก้ไขทำให้สามารถต่อราคากับเจ้าของบ้านได้ง่ายยิ่งกว่า อาจส่งผลให้ได้บ้านในราคาที่ต่ำลงมาอีกได้ 
  • องค์ประกอบบ้านมักมีคุณภาพมากยิ่งกว่า ถ้าเกิดเปรียบบ้านที่สร้างห่างกัน 5 ปี – 10 ปี ในราคาที่ใกล้เคียงกัน จะทราบดีว่าสิ่งของหรือส่วนองค์ประกอบของบ้านที่สร้างมาก่อนนั้นมีคุณภาพมากยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่าบ้านที่สร้างคราวหลังจะมีต้นทุนสำหรับการก่อสร้างมากยิ่งกว่า เป็นต้นว่า สิ่งของ รวมทั้งค่าแรงงาน ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
  • บางทีอาจได้ทำเลที่ตั้งที่ดียิ่งกว่า เพราะเหตุว่าพื้นที่เป็นทรัพยากรที่จำกัด บ้านที่ก่อสร้างขึ้นมาใหม่บางทีอาจอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ห่างไกล และก็บ้านมือสองที่สร้างมาก่อนแล้วจึงบางทีอาจอยู่ภายในเขตพื้นที่ที่มีทำเลดีกว่า 

สรุปวิธีซื้อบ้านมือ 2 ภูเก็ต

วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านมือสองจึงควรตรวจสอบรวมทั้งตรวจดูเนื้อหาต่างๆทั้งยังทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม ตัวตึก รวมทั้งเอกสารและก็เรื่องข้อบังคับต่างๆอย่างละเอียด 5 เรื่องควรจะทราบก่อนเลือกซื้อบ้านมือสองข้างต้น คงจะช่วยทำให้คุณสามารถเลือกบ้านมือสองที่มีคุณภาพรวมทั้งเหมาะสมกับราคาได้ ไม่ว่าต้องการบ้านเพื่อพักอาศัยหรือลงทุนทำธุรกิจ ข้อควรจะทราบพวกนี้ก็น่าจะเป็นผลดีต่อการตัดสินใจของคุณ 

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ทริปเรือยอร์ช ภูเก็ต